第41题 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要(　)从全局的高度进行必要的监管。
　　A.房地产企业
　　B.政府
　　C.业主
　　D.物业服务企业
　　【正确答案】：
　　B
　　第42题 业主大会开展工作的基本形式是(　)。
　　A.业主大会活动
　　B.业主大会会议
　　C.业主大会组织
　　D.业主大会管理
　　【正确答案】：
　　B
　　第43题 物业管理服务的(　)对物业服务企业的服务质量控制能力提出了很高的要求，一旦相关服务满足不了业主的消费需求，就很难有效地予以纠正和弥补。
　　A.持续性
　　B.即时性
　　C.长期性
　　D.综合性
　　【正确答案】：
　　B
　　第44题 《物业管理条例》要求前期物业服务合同以(　)的形式签订。
　　A.媒体
　　B.书面
　　C.口头
　　D.传真
　　【正确答案】：
　　B
　　第45题 住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向(　)收取。
　　A.用房人
　　B.购房人
　　C.建设单位
　　D.社区委员会
　　【正确答案】：
　　B
　　第46题 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到(　)办理登记备案手续。
　　A.市、县人民政府房地产管理部门
　　B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
　　C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
　　D.区、县人民政府房地产管理部门
　　【正确答案】：
　　C
　　第47题 现实中，住宅物业购买的对象是最广大的(　)。
　　A.办公人员
　　B.领导人员
　　C.阶层人员
　　D.居民群众
　　【正确答案】：
　　D
　　第48题 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对私自拆改煤气燃气的，应当向(　)报告并通知燃气管理单位。
　　A.房屋管理部门
　　B.规划管理部门
　　C.公安管理部门
　　D.市政管理部门
　　【正确答案】：
　　D
　　本题考核的是履行报告义务。对一些违法违规行为，例如人室盗窃行为，物业服务企业可能能够制止。对一些违法违规行为，例如擅自改变房屋用途行为，物业服务企业可能无法制止，因为没有相应手段。这时，物业服务企业所应当做的，是及时向有关主管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规划管理部门报告;对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向房屋管理部门报告;对大量存放易燃、易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报告;对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。
　　第49题 《物业管理条例》规定，前期物业服务合同由(　)来签订。
　　A.业主和物业服务企业
　　B.建设单位和业主
　　C.建设单位和物业服务企业
　　D.业主和业主委员会
　　【正确答案】：
　　C
　　第50题 从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到一定的(　)作用。
　　A.推动
　　B.促进
　　C.决策
　　D.监督
　　【正确答案】：
　　B
　　本题考核的是业主大会制度。《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用业主委员会制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。从实践效果来看，业主委员会制度对物业管理的发展起到过一定的促进作用。但由于该制度集决策和执行于一体，缺乏有效的监督机制，难以体现全体业主的意愿，有违权责一致的原则。

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