二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
　　第61题 下列属于其他转让房地产的合法方式包括(　)。
　　A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
　　B.因继承行为或赠与行为发生的房地产转让的
　　C.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
　　D.因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让的
　　E.以房地产抵债的
　　【正确答案】：
　　A,C,D
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　　第62题 危险房屋造成损害事故的法律责任中，房屋所有人应当承担民事责任的情形有(　)。
　　A.有险不查或损坏不修
　　B.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效地解除危险措施
　　C.使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质
　　D.使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解除危险措施
　　E.行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋
　　【正确答案】：
　　A,B
　　第63题 物业管理新体制在(　)等各类物业中广泛采用。
　　A.新、旧住宅区
　　B.科技园区
　　C.办公楼宇
　　D.学校
　　E.医院
　　【正确答案】：
　　A,C,D,E
　　第64题 目前《物业管理条例》中的(　)等，是在充分吸收专家意见的基础上建立的。
　　A.业主大会
　　B.业主委员会
　　C.居委会
　　D.管理规约制度
　　E.全体业主小组
　　【正确答案】：
　　A,D
　　第65题 人员费用是指根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的和(　)等社会保险费用。
　　A.养老
　　B.医疗
　　C.工会经费
　　D.职工教育经费
　　E.住房公积金
　　【正确答案】：
　　A,B,E
　　第66题 具体地说，物业管理服务主要包括的内容有(　)。
　　A.物业装饰装修管理服务
　　B.物业档案资料的管理
　　C.专项维修资金的代管服务
　　D.维护相关区域内的环境卫生和秩序
　　E.对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理
　　【正确答案】：
　　A,B,C
　　第67题 开发建设单位在物业管理活动中的义务是(　)。
　　A.制定临时管理规约并明示购房人
　　B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业
　　C.提供必要的物业管理用房
　　D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备
　　E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任
　　【正确答案】：
　　B,C,D,E
　　第68题 承担法律责任的主体包括(　)。
　　A.公民
　　B.法人
　　C.机关
　　D.企业
　　E.其他社会组织
　　【正确答案】：
　　A,B,C,E
　　本题考核的是第六章法律责任。法律责任，又称违法责任，是指法律关系的主体由于其行为违法，按照法律、法规规定必须承担的消极法律后果。这一概念包括以下几层含义：
　　(1)承担法律责任的主体既包括公民、法人，也包括机关和其他社会组织;既包括中国人，也包括外国人和无国籍人;
　　(2)违法行为的实施是承担法律责任的核心要件;
　　(3)法律责任是一种消极的法律后果，即是一种法律上的惩戒性负担;
　　(4)法律责任只能由有权国家机关依法予以追究。
　　第69题 下列关于房地产开发企业三级资质的表述，正确的是(　)。
　　A.注册资本不低于800万元
　　B.从事房地产开发经营3年以上
　　C.连续3年建筑工程质量合格率达100%
　　D.房屋建筑面积累计竣工5万m2以上
　　E.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
　　【正确答案】：
　　A,D,E
　　本题考核的是关于房地产开发企业三级资质的内容。三级资质：
　　(1)注册资本不低于800万元;
　　(2)从事房地产开发经营2年以上;
　　(3)房屋建筑面积累计竣工5万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
　　(4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;
　　(5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
　　(6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
　　(7)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
　　(8)未发生过重大工程质量事故。
　　第70题 我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，不动产的相邻各方，应当按照(　)的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
　　A.有利生产
　　B.地位平等
　　C.公平合理
　　D.方便生活
　　E.团结互助
　　【正确答案】：
　　A,C,D,E

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