第11题 《住宅质量保证书》应当包括的内容中，正常使用情况下墙面、顶棚抹灰层脱落的保修期是(　)年。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　【正确答案】：
　　A
　　第12题 物业管理最主要的特点是(　)。
　　A.市场化
　　B.专业化
　　C. 竞争化
　　D.社会化
　　【正确答案】：
　　A
　　第13题 招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料不包括(　)。
　　A.招标投标文件
　　B.招标公告或者招标邀请书
　　C.法律、法规规定的其他材料
　　D.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
　　【正确答案】：
　　A
　　本题考核的是招标项目备案。备案应向房地产行政主管部门提交以下材料：
　　(1)与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件;
　　(2)招标公告或者招标邀请书;
　　(3)招标文件;
　　(4)法律、法规规定的其他材料。
　　第14题 下列关于经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续的表述，不正确的是(　)。
　　A.同一宗土地上全部房屋转让而土地使用权不可分割转让的
　　B.私有住宅转让后仍用于居住的
　　C.根据城市规划土地使用权不宜出让的
　　D.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
　　【正确答案】：
　　A
　　第15题 为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住 (　)年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。
　　A.1
　　B.2
　　C.3
　　D.5
　　【正确答案】：
　　B
　　第16题 对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，这种方式不包括(　)。
　　A.业主自己进行管理
　　B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
　　C.业主将不同的服务内容委托给同一个专业公司
　　D.业主选聘物业服务企业进行管理
　　【正确答案】：
　　C
　　本题考核的是对《物业管理条例》所称物业管理定义的理解。对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要有如下3种方式：
　　(1)业主自己进行管理;
　　(2)业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司;
　　(3)业主选聘物业服务企业进行管理。
　　第17题 房地产咨询人员的考试办法，由(　)制订。
　　A.市、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
　　B.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
　　C.区、县人民政府房地产管理部门和直辖市房地产管理部门
　　D.省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门
　　【正确答案】：
　　D
　　第18题 我国内地的物业管理在(　)起步。
　　A.香港
　　B.深圳
　　C.上海
　　D.大连
　　【正确答案】：
　　B
　　第19题 共同契约要在单个业主利益的(　)与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
　　A.分散性
　　B.整体性
　　C.完善性
　　D.统一性
　　【正确答案】：
　　A
　　本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理，就将共同财产的管理置于整体的共同契约中。共同契约就必然要在单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性之间实现均衡。
　　第20题 《物业管理条例》明确地将业主和物业服务企业之间的合同定义为(　)。
　　A.民事合同
　　B.前期物业服务合同
　　C.物业管理合同
　　D.物业服务合同
　　【正确答案】：
　　D

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