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一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
第1题 在市场经济条件下,物业管理的属性是( )。
A.经营
B.竞争
C.盈利
D.管理
【正确答案】:
A
第2题 《物业管理条例》规定,( )制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。
A.建设单位
B.房地产开发商
C.业主
D.业主大会
【正确答案】:
A
第3题 物业管理就业( ),对扩大就业具有重要作用。
A.容量大
B.规模大
C.面积广
D.地区多
【正确答案】:
A
第4题 评标活动由( )依法组建的评标委员会负责。
A.招标人
B.负责人
C.投标人
D.招标企业
【正确答案】:
A
第5题 商品房销售时,( )应当订立书面商品房买卖合同。
A.物业服务企业和买受人
B.房地产开发企业和买受人
C.物业服务企业和销售人
D.房地产开发企业和销售人
【正确答案】:
B
第6题 为增加透明度,减少面积争议,许多城市目前要求预售商品房必须采用( )计价方式。
A.按套
B.按单元
C.按建筑面积
D.按套内建筑面积
【正确答案】:
D
本题考核的是商品房销售价格与计价方式。商品房销售价格由当事人协商议定,经济适用住房等国家实行指导价格的商品房,按照有关规定定价。商品房销售可以按套或单元计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。为增加透明度,减少面积争议,许多城市目前要求预售商品房必须采用套内建筑面积计价方式。
第7题 在认真总结深圳和广州经验的基础上,( )颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A.建设部
B.人事部
C.住宅小区管理机构
D.建设部和人事部
【正确答案】:
A
本题考核的是我国物业管理的发展。建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上,于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》,明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理”,“房地产开发企业在出售住宅小区前,应当选聘物业管理公司承担小区的管理,并与其签订物业管理合同”,“住宅小区应当成立住宅小区管理委员会,在房地产行政主管部门指导下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成,代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益”,并对管委会、物业管理公司的权利、义务,物业管理合同内容以及物业管理相关各方违规的处罚等作出了规定。
第8题 市场经济条件下,交易的进行主要通过( )作为纽带完成。
A.合同
B.协议
C.约定
D.规定
【正确答案】:
A
第9题 在市场不规范时,个别物业服务企业可能通过( )来保证企业利润,业主的权益可能受到侵害。
A.减少物业服务成本
B.增加物业服务成本
C.减少法定税费
D.减免法定税费
【正确答案】:
A
第10题 业主规约的修改权属于( )。
A.建议单位
B.物业服务企业
C.业主代表
D.业主大会
【正确答案】:
D
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