41．关于卖方独家代理作用的说法，正确的是（　　）。
A．增加了成交时间
B．提高了服务费用
C．降低了交易纠纷
D．降低了服务效率

42．买方独家代理房地产经纪人在促成交易时，错误的做法是（　　）。
A．以委托人名义与卖方进行谈判
B．取得委托人对交易价格范围的授权
C．与卖方就交易价格进行多次沟通与协商
D．首轮谈判的报价为委托人授权的最高价

43．在客户沟通技巧中，口头沟通的优势是（　　）。
A．有充分时间进行分析
B．能马上得到客户的反馈
C．能充分掌握客户的态度
D．能保证客户信息的准确

44．“您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于（　　）。
A．开放式问题
C．指引型问题
C．镜像型问题
D．试探型问题

45．房地产经纪人在接听电话时，错误的做法是（　　）。
A．铃响三声后再接听
B．回答问题准确流畅
C．保持适中的说话音量
D．保持亲切的语音语调

46．房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是（　　）。
A．假设法
B．直接法
C．对比法
D．总结法

47．伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中（　　）引起的风险。
A．信息欠缺
B．操作不规范
C．承诺不当
D．产权纠纷

48．房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是（　　）。
A．进行安全培训
B．购买商业保险
C．利用金融衍生品
D．签订房屋销售委托合同

49．对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是（　　）。
A．自我保险
B．分散风险
C．转移风险
D．提高预防能力

50．最能识别房地产经纪业务风险的切人点是（　　）。
A．对外合作机构
B．房源信息管理系统
C．房地产经纪业务投诉
D．房地产经纪人道德风险水准