61．现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有（　　）。
A．获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享
B．吸引人才
C．扩大有效服务半径
D．以规模化经营降低运营成本
E．形成垄断

62．签订二手房买卖合同应注意的事项有（　　）。
A．若房屋是共有，房地产权属证书上的共有入都应在合同上签字盖章
B．合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续
C．若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D．若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E．合同条款应有房屋质量条款

63．对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有（　　）。
A．共有人是否同意
B．房屋是否被司法机关查封
C．抵押权人是否同意
D．是否符合房屋安全标准
E．以往出租合同的履行情况

64．房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括（　　）。
A．占有权
B．使用权
C．收益权
D．担保物权
E．优先受偿权

65．国外房地产代理业务的运作方式有（　　）。
A．经纪人独家销售
B．卖主与经纪人独家销售
C．开放式销售
D．经销
E．联合专卖销售

66．二手房居间业务洽谈环节的主要内容有（　　）。
A．了解委托人的意图与要求
B．查验委托人的房地产权证等相关证明文件
C．接受委托人的委托，签订房地产居间合同
D．引领委托人现场查验房地产的使用状况
E．协商居间方式和佣金标准

67．二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有（　　）。
A．区域选择
B．店址选择
C．门店租赁谈判和签约
D．员工持续培训
E．开业准备

68．一宗房地产的土地面积为2100 m2，土地单价为10 000元／m2，建筑面积为8000 m2，其中可出租面积为6000 m2(使用面积)，建筑物价值为2000元／m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元／年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的（　　）。
A．总价值为3700万元
B．净收益为3700万元
C．有效毛收入为540万元
D．潜在毛收入为600万元
E．潜在毛收入为540万元

69．房地产经纪信息通常包括（　　）。
A．房源信息
B．客户信息
C．宏观经济信息
D．房地产市场信息
E．房地产经纪行业信息

70．酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的（　　）。
A．主要条款
B．明示条款
C．普通条款
D．一般条款
E．程序条款