三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下筒称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买
该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。
81．下列关于周某权利和义务的表述中，正确的为（　　）。
A．周某只能在A省范围内执业
B．周某可以在全国范围内执业
C．周某具有发起设立甲公司的权利
D．周某可以同时在甲、乙公司执业

82．下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中，正确的为（　　）。
A．王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
B．经孙某同意后，王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名
C．经孙某授权，周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名
D．崔某是该宗业务的承办人，应当在房地产经纪合同上签名

83．如果王某未将户口和住房状况调查情况告诉崔某，导致买受人无法办理房屋产权过户手续，买受人的损失应当由（　　）承担。
A．甲公司
B．王某
C. 崔某
D．杨某

84．下列关于杨某出售该住房的表述中，正确的为（　　）。
A．因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房
B．杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议
C．杨某名字在户口簿内，有权出售该住房
D．老杨可以委托杨某出售该住房

85．下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（　　）。
A．韩某与老杨已离婚，无权获得售房款
B．韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款
C．韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据
D．杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意
(二)
赵某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售一套二手房，在签订房地产经纪合
同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2%支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。

86．赵某委托甲公司出售一套二手房的业务属于（　　）。
A．二手房居间业务
B．二手房买方代理业务
C．二手房卖方代理业务
D．二手房行纪业务

87．根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0．5%～2．5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为1 60万元，则其经纪服务费为（　　）元。
A．8000
B．32 000
C．40 000
D．48 000

88．如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（　　）。
A．赵某不承担违约责任
B．甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C．该房地产经纪合同无效
D．该房地产经纪合同的内容不完整

89．下列关于甲公司提供的价格咨询服务的表述中，正确的为（　　）。
A．甲公司不能提供该服务
B．甲公司在进行价格咨询时必须遵循合法原则
C．如果该项经纪业务成功了，甲公司就不能再收取咨询费
D．若赵某以此房产为抵押申请贷款，甲公司提供的价格咨询报告可以作为银行审批的依据

90．孙某与赵某签订房屋买卖合同时，应注意（　　）。
A．如有共有人，共有人是否同意出售
B．如有承租人，承租人是否放弃优先购买权
C．住房户口的迁移问题
D．赵某的信誉问题