第20题 为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，(　)联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。
　　A.原人事部和原建设部
　　B.原国家计委和原建设部
　　C.原人事部和原国家计委
　　D.原国家计委和原监察部
　　【正确答案】：
　　B
　　试题解析：
　　本题考核的是《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。为规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益，1996年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》应当给予的行政处罚，都做了明确规定。
　　第21题 物业服务企业的盈亏自负，是指无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按照合同约定的(　)提供相应服务。
　　A.服务标准
　　B.管理标准
　　C.监督标准
　　D.计划标准
　　【正确答案】：
　　A
　　第22题 我国房屋管理一直采取(　)的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。
　　A.节约型
　　B.福利型
　　C.竞争型
　　D.层次型
　　【正确答案】：
　　B
　　第23题 楼面与顶棚部位的修缮，由(　)。
　　A.责任人负责
　　B.所在层房屋所有人负责
　　C.房屋所有人负责
　　D.共有房屋所有人按份额比例分担
　　【正确答案】：
　　D
　　第24题 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由(　)负责修缮。
　　A.责任人
　　B.所有人
　　C.使用人
　　D.房地产开发商
　　【正确答案】：
　　A
　　第25题 取得《物业管理师资格证书》人员初始申请注册者，自取得《物业管理师资格证书》之日起(　)年内提出初始注册申请。
　　A.1
　　B.3
　　C.5
　　D.10
　　【正确答案】：
　　A
　　第26题 《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由(　)向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
　　A.业主委员成员
　　B.业主，
　　C.业主大会成员
　　D.社区居委会
　　【正确答案】：
　　B
　　第27题 业主与物业服务企业之间是(　)关系。
　　A.物业管理合同
　　B.物业服务合同
　　C.委托合同
　　D.供用水、电、气、热、通讯、有线电视合同
　　【正确答案】：
　　B
　　第28题 业主购买物业，形成与建设单位之间物业买卖的民事法律关系，有关法律规定由(　)承担物业建造过程中的质量责任。
　　A.管理单位
　　B.物业服务企业
　　C.建设单位
　　D.物业管理企业
　　【正确答案】：
　　C
　　第29题 为维护房屋租赁市场秩序，保证国家关于房屋租赁的市场税收，当事人签订、变更、终止租赁合同，均应当向房屋所在地(　)登记备案。
　　A.市、县人民政府房地产管理部门
　　B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
　　C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
　　D.区、县人民政府房地产管理部门
　　【正确答案】：
　　C
　　第30题 建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，这是建设单位能够制定(　)的基本依据。
　　A.临时管理规约
　　B.管理规约
　　C.业主委员会
　　D.居民委员会
　　【正确答案】：
　　B

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