第51题 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中不包括(　)。
　　A.物业经营活动的项目性质
　　B.物业经营部位的权属界定
　　C.物业经营项目的收费标准
　　D.业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例
　　【正确答案】：
　　A
　　第52题 管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的(　)规范。
　　A.自主性
　　B.约束性
　　C.自律性
　　D.管理性
　　【正确答案】：
　　C
　　第53题 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开(　)日前以书面形式在物业管理区域内公告。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　【正确答案】：
　　B
　　第54题 是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是(　)的权利。
　　A.居委会
　　B.业主
　　C.业主大会
　　D.业主委员会
　　【正确答案】：
　　B
　　第55题 物业服务企业受(　)委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。
　　A.业主
　　B.物业服务企业
　　C.业主大会
　　D.居委会
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是酬金制收费形式。酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用。酬金制的物业服务支出由业主负担，物业服务企业受业主委托，运用A身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。
　　第56题 从城市管理职能角度考虑，(　)必须对物业管理进行适度干预。
　　A.政府
　　B.业主
　　C.业主大会
　　D.全体业主
　　【正确答案】：
　　A
　　第57题 业主对业主委员会的工作享有(　)，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的 权利。
　　A.管理权
　　B.监督权
　　C.约束权
　　D.督促权
　　【正确答案】：
　　B
　　第58题 二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和(　)万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　A.3
　　B.5
　　C.6
　　D.8
　　【正确答案】：
　　D
　　第59题 物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由(　)根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。
　　A.房地产公司
　　B.房地产行政主管部门
　　C.政府行政主管部门
　　D.房地产权属机关
　　【正确答案】：
　　B
　　第60题 物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规(　)承担侵权 责任。
　　A.业主
　　B.房地产商
　　C.责任人
　　D.物业服务企业
　　【正确答案】：
　　A

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