第11题 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取(　)以外的其他费用。
　　A.手续费
　　B.服务费
　　C.管理费
　　D.佣金
　　【正确答案】：
　　D
　　第12题 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是(　)。
　　A.业主大会
　　B.业主委员会
　　C.业主居委会
　　D.物业服务企业
　　【正确答案】：
　　A
　　第13题 我国对房地产管理实行(　)管理方式。
　　A.证书
　　B.权证
　　C.约定
　　D.协议
　　【正确答案】：
　　B
　　第14题 建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主人住之前与物业服务企业(　)，并将承接查验记录作为物业管理档案。
　　A.办理物业承接验收手续
　　B.办理物业服务费付费手续
　　C.办理物业移交手续
　　D.办理竣工验收手续
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是物业承接查验的内容。物业承接查验活动由物业建设单位或业主委员会组织实施。建设单位选聘物业服务企业的，应当在首位业主入住之前与物业服务企业办理物业承接验收手续，并将承接查验记录作为物业管理档案。业主委员会选聘物业服务企业的，应当在原物业服务合同终止后，组织新老物业服务企业共同进行物业承接查验活动，由原物业服务企业向业主委员会办理物业移交手续，再由业主委员会与新物业服务企业办理物业承接手续。
　　第15题 建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以(　)抵押的，其土地使用权随之抵押。
　　A.已完工工程
　　B.已完工部分工程
　　C.在建工程已完工部分
　　D.停建工程已完工部分
　　【正确答案】：
　　C
　　第16题 按照《合同法》的规定，(　)是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
　　A.民事合同
　　B.前期物业服务合同
　　C.物业管理合同
　　D.物业服务合同
　　【正确答案】：
　　A
　　第17题 《约(示范文本)》规定，以(　)审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。
　　A.城市规划部门
　　B.政府主管部门
　　C.业主大会
　　D.政府规划部门
　　【正确答案】：
　　A
　　第18题 物业服务收费实行(　)，高档商品住宅的物业服务不适用本标准。
　　A.政府定价
　　B.市场调节价
　　C.政府指导价
　　D.按地区定价
　　【正确答案】：
　　B
　　第19题 前期物业服务合同与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有(　)的特点。
　　A.长期性
　　B.针对性
　　C.有偿性
　　D.自主性
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是前期物业服务合同的时效。前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有长期性的特点。物业服务企业实施物业管理服务过程中，要进行添置设施设备等一些前期投入，这些前期投入作为企业的经营成本，需要一定时间的经营活动才能逐步得到回收。物业服务企业在承接物业之前，要进行成本测算和经营风险预测，前期物业服务合同期限不确定，不利于物业服务企业统筹安排工作，降低交易成本费用，防范经营风险，而且会导致物业管理市场秩序的混乱，诱导纠纷和矛盾。

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