2012年物业管理师经营管理考试大纲

来源：物业管理师发布时间：2013-04-05 物业管理师辅导视频评论

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第1页：第一章　物业经营管理概述
第2页：第二章　房地产投资及其区位选择
第3页：第三章　房地产投资分析技术
第4页：第四章　收益性物业价值评估
第5页：第五章　房地产市场与市场分析
第6页：第六章　租赁管理

第7页：第七章　成本管理
第8页：第八章　合同与风险管理
第9页：第九章　财务管理与绩效评价
第10页：第十章　写字楼物业经营管理
第11页：第十一章　零售商业物业经营管理
第12页：第十二章　物业经营管理的未来发展

　　　　第四章　收益性物业价值评估
　　(一)考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对收益性物业价格及其特征、价格和价值的种类、影响价格的因素、价值评估的基本方法等内容的熟悉程度，以及运用基本的估价技术，在物业资产的购置、经营管理和处置过程中进行价值分析与价格决策的能力和知识水平。
　　(二)考试基本要求
　　掌握：物业价格的构成，投资价值、市场价值、成交价格、市场价格的联系与区别，市场法、成本法和收益法的用途、适用对象和操作步骤。
　　熟悉：收益性物业价格及其特征，收益性物业价格和价值的种类，收益法估价的基本公式及其应用。
　　了解：影响收益性物业价格的因素，市场法和成本法的应用。
　　(三)要点说明
　　1.物业价格的特征
　　2.收益性物业价格和价值的种类
　　3.影响收益性物业价格的因素
　　4.收益性物业价值评估的基本方法、内容及步骤　　

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