2012年物业管理师经营管理考试大纲

来源：物业管理师发布时间：2013-04-05 物业管理师辅导视频评论

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第1页：第一章　物业经营管理概述
第2页：第二章　房地产投资及其区位选择
第3页：第三章　房地产投资分析技术
第4页：第四章　收益性物业价值评估
第5页：第五章　房地产市场与市场分析
第6页：第六章　租赁管理

第7页：第七章　成本管理
第8页：第八章　合同与风险管理
第9页：第九章　财务管理与绩效评价
第10页：第十章　写字楼物业经营管理
第11页：第十一章　零售商业物业经营管理
第12页：第十二章　物业经营管理的未来发展

　　　　第三章　房地产投资分析技术
　　(一)考试目的
　　本部分的考试目的是测试应考人员对资金时间价值、复利计算公式、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价指标的熟悉程度，以及运用复利系数、设备更新经济分析方法和房地产投资财务评价方法，解决房地产经营管理实际问题的能力和知识水平。
　　(二)考试基本要求
　　掌握：现金流量、资金时间价值、单利计息与复利计息的计算方法;设备更新经济分析方法。
　　熟悉：现金流量图的绘制方法，资金等效值的计算公式及其应用;投资回收与投资回报的区别与联系，房地产投资经济效果的表现形式及净态盈利指标的计算方法。
　　了解：名义利率与实际利率的区别，房地产投资动态盈利指标和清偿能力指标的计算方法。
　　(三)要点说明
　　1.现金流量与现金流量图
　　2.资金时间价值与资金等值的判定
　　3.设备更新的内容与特点
　　4.投资回收与投资回报的区别
　　5.盈利能力指标的分类　　

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