租赁资产评估中租赁价格确定方法的探讨

⑵等额年租金价格的确定

根据估价前提，由承租方承担相关税费，因此出租方收取的租金价格当中应包括因出租行为应缴纳的相关税费。

P_r＝∑P_rj

j=1

P_rj＝P_zj/（1－ζ）

P_r——等额年租金价格

P_rj——某单项资产的年租金价格

ζ——因租赁行为应由出租方缴纳的相关税费

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，出租资产业务，出租方应纳税额为租金收入的5％；根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，应按营业税的7％缴纳城建税；根据地方税务部门规定，按流转税的3％缴纳教育费及附加。上述流转税费的综合税费率为5.5%。

P_rj＝P_zj/(1－5.5%)

三、对房地产租金价格确定的方法

对房地产租金价格的评估，其净租金的确定方法与机器设备是基本相同的，所不同的是一般不考虑净残值。对含税租金价格的确定，是在上述基础上，根据现行《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，应由产权所有人缴纳房产税，缴纳税额为按租金收入的12％。

则P_rj＝P_zj/(1－5.5%－12%)

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