(2)土地使用权出让金。
　　土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。
　　α.明确国家是城市土地的惟一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。第一层次是城市政府将国有土地使用权出让给用地者，该层次由城市政府垄断经营。出让对象可以是有法人资格的企事业单位，也可以是外商；第二层次及以下层次的转让则发生在使用者之间。
　　b.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。
　　a)协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。
　　b)招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。
　　c)公开拍卖是指在指定的地点和时间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。
　　c.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：a)地价对目前的投资环境不产生大的影响；b)地价与当地的社会经济承受能力相适应；c)地价要考虑己投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。
　　d.关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30-99年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。
　　e.土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。
　　α)有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；
　　b)转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；
　　c)在土地转让期间，国家要区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用费
　　2.与项目建设有关的其他费用
　　根据项目的不同，与项目建设有关的其他费用的构成也不尽相同，一般包括以下各项内容。在进行工程估算及概算中可根据实际情况进行计算。
　　(1)建设单位管理费。
　　建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：
　　α.建设单位开办费。指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备，生活家具、用具，交通工具等购置费用。
　　b.建设单位经费。包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费，工具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计人设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。
　　建设单位管理费按照单项工程费用之和(包括设备工、器具购置费和建筑安装工程费)乘以建设单位管理费率计算。
　　建设单位管理费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。
　　（2）勘察设计费。
　　勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用，内容包括：
　　a编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行勘察、设计、研究试验等所需费用；
　　b委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；
　　c在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。
　　勘察设计费中，项目建议书、可行性研究报告按国家颁布的收费标准计算，勘察费和设计费按国家颁布的工程勘察设计收费标准计算。
　　（3）研究试验费。
　　研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算。
　　（4）建设单位临时设施费。
　　建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。
　　临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。
　　（5）工程监理费。
　　工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。根据原国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费用有关规定的通知》([1992]价费字479号)等文件规定，选择下列方法之一计算：
　　a.一般情况应按工程建设监理收费标准计算，即按所监理工程概算或预算的百分比计算；对于单工种或临时性项目可根据参与监理的年度平均人数按3.5-5万元/人·年计算。

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