11．在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。
A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益
12．某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12％，借期5年，则5年末应一次归还本利()万元。
A．500B．800C．881．2 D．980
13．土地收益价格的大小与()有关。
A．未来年纯收益、还原利率、收益年期
B．使用价值、地租、使用年期
c．实际纯收益、利息率、使用年期
D．未来年总收益、总费用、使用年期
14．房地出租中，()的费用计算一般与建筑物重置价无关。
A．管理费B．维修费c．保险费D．房屋折旧费
15．评估承租土地使用权价格一般采用()。
A．市场比较法B．剩余法c．收益还原法D．成本逼近法
16．已知某土地40年的收益权利价为2500元／m2，资本化率为12％，则其30年收益权利价为()元。
A．2443B．2543C．2300 D．1875
17．某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2％，收益年限为无年限，资本化率为10％，则其收益价为（）万元。
A．60B．93．3C．226．7 D．260
18．可直接用于土地估价的收益是指()。
A．实际收益B．客观收益C．平均收益D．最高收益
19．承租土地使用权的价格主要由()来衡量。
A．实际支付租金的数量B．市场租金的高低
C．租期的长短D．租金差额的多少

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