考试大整理收益还原法试题及答案

来源：土地估价师发布时间：2013-03-26 土地估价师辅导视频评论

(二)单项选择题

7．用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期()的基础上计算的。
A．总费用B．纯收益与总费用之和
C．总收益D．纯收益
8．假设一宗土地，年纯收益为2000元／m2·年，土地的纯收益只要以8％的资本年利率还原即可，则土地价格应为()元／m2。
A．25000B．20000C．18000 D．16000
9．甲地尚可使用50年，单价为1050元／m2，乙地尚可使用60年，单价为1100元／m2．土地资本化率均为8％，实际上甲地的价格()乙地的价格。
A．高于B．低于c．等于D．难以确定
10．某地块年土地纯收益为1000元，土地还原利率为10％，则该地块50年使用权价格为()元。
A．9910B．10000C．10100 D．19403

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