11．单纯的土地租赁所发生的总费用包括()。
A．保险费B．土地税C．管理费D．维护费
12．安全利率一般可选用()。
A．同一时期的1年期国债年利率B．1年期投资年利率
C．1年期银行定期贷款利率D．1年期银行定期存款利率
13．利用收益还原法评估土地价格时，一般可用()计算建筑物的价格。
A．收益还原法B．市场比较法c．剩余法D·成本逼近法
14．依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括()。
A．管理费B．维修费C．保险费D．拆迁补偿费
15．土地还原利率随()的变化而变化。
A．所处区域B．土地用途C．发生时间D·使用者
16．用收益还原法评估不动产价格时，通常不采用()确定建筑物折旧费。
A．直线法B．定率法C．年数和法D·成新度法
17．经国家同意及合同约定，可以()承租土地使用权。
A．转租B．买卖C．抵押D·交换
18．承租土地使用权的价值主要体现在()。
A．通常实际支付租金低于市场租金
B．租期较长
C．有优先续租的权利
D．有转租、转让的权利
19．运用收益还原法评估不动产价格时，影响估价结果的准确性的因素有()。
A．总收益的准确性B．费用及扣除项目的准确性
C．基准地价的准确性D．还原利率的准确性
20．下列不动产中，()可用收益还原法评估。
A．空置的写字楼B．待拆迁的商场用地
C．位于市区的教堂用地D．经营亏损的酒楼

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