一、 单选网友题目及答案①
　　1、 估价特点 选模拟市场定价
　　2、楼损坏搬迁 选D每户补偿6.5万
　　3、1000美元 以人民币为基础的市场 个月80元人民币 选C1046.88
　　4、年折旧率2% 残值4% 过了9年 成新率 选82%
　　5、补地价那题 我做出来没下面的答案 乱选了一个
　　6、楼层那题6楼的4楼 5楼的顶楼 选C 忘了数据
　　7、哈伯法则那题 选900
　　8、什么建筑物到期可补偿 选什么忘了
　　9、有一题选什么估价目的的
　　10、有一题功能折旧的 就减去100 选4800
　　11、城市化（房产投机）是社会因素
　　12、不属于经济因素的是 ……
　　13、错误的是 价值类型是估价师决定的
　　网友题目及答案②
　　1、 价值减损
　　2、净收益递减求合理期限
　　3、交易税费非正常负担，求修正系数
　　4、补地价
　　5、表示错误的是（最后一道C）
　　6、知道容积率求房地产单价
　　7、不同期限、不同报酬率价格换算
　　8、楼层调整
　　9、估价特点描述正确的是（楼上提供哈，好像是模拟哈）
　　10、币种换算
　　11、求成新率（82%）
　　12、哈伯法则（900）
　　13、功能折旧
　　14、不属于经济因素的是（城市化）
　　15、表示错误的是（价值类型由估价师决定）
　　16、已知期房价格求现房价格
　　17、假设开发法开发完成后的价值不能用什么方法求取
　　18、直线趋势中a、b代表什么数据（历史数据）
　　19、求纯粹房地产实际成交价格
　　20、求报酬率
　　21、估价对象合法是指
　　网友题目及答案③
　　1、建筑物寿命60年，到期可补偿，经过11年
　　2、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付
　　3、非正常税费的
　　有一道计算是：x=50/0.1[1-1/1.1^6）+1.2x/1.1^6，计算下来x=675.14 ，
　　第一年收益是30万元，每年减少2.4万元那个，合理经营期限是13.5年。
　　4、土地重新购建价格数据肯定记不到了，说不定考试当天回忆能够记到。思路应该是，在估价时点：土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*建筑物折旧，即，土地重新购建价格+建筑物重新购建价格*（49/60）
　　5、80万元的房产，2万非房产成分，首付一半，另外一半一年后支付。
　　这个记得折现率是6%，不知道对不，不然就是8%.应该是40+40/1.06=77.736， 77.736-2=75.74.
　　6、还有一题非正常税费的，对可比实例进行调整。一个调整是非正常税费负担的调整，应该是两个调整，然后连乘。

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