四、计算
　　计算题网友版①
　　1、该房地产持有期10年，有效毛收入50万元，运营费用18万元，有效毛收入年增长5%，运营费用年增长3%，报酬率8%.第10年资本化率是10%，销售税费6%.
　　网友答案 ①：
　　收益法，按有效毛收入、运营费用都增长的公式计算， 10年收益房地产的现值：273.27万元，
　　第十年 I=50*1.05^9=77.57， E=18*1.03^9=23.486 ，
　　第10年年净收益54.084， 在第10年的转售价值：54.04/10%=540.84 ，
　　现值：273.27+540.8*（1-0.06）/（1.08^10）=508.75（万元）
　　网友答案②：
　　收益法，按有效毛收入、运营费用都增长的公式计算， 10年收益房地产的现值：50/（8%-5%）[1-（1+5%/1 8%）^10]-18/（8%-3）[1-（1 3%/1 8%）^10]=409.17-135.90=273.73
　　10后转售收入净值=（50-18）/（1 10%）（1-（1/1 10%）^10=184.84
　　两值相加=273.73 184.84=458.11
　　2、 第二道大题的功能折旧部分
　　年租金收益损失，0.85*16*12*4800-0.8*15*12*4800=9.216（万元）
　　功能折旧： 9.216/0.075[1-1/1.075^44）]-16=117.78-16=101.78（万元）
　　建筑物经济寿命是49年，长寿项目的折旧年限是5年
　　建安，管理，销售等费用是786.096+0.02v（设建筑物重新购建价格为v）
　　计算题网友版②
　　1、某块划拨土地商检的仓库改为商用，面积？平方米，前6年净收益是？万元，报酬率是？，第6年的资本化率是10%，折现率是？，第6年转让税费是转让收入的2%，求该房产的现值。
　　2、某房产，因没有“行车”造成租金降低，正常租金是？元，实际租金是？元，如单独增家需要？万元，随同增加需要？万元，门窗损坏修复费？万元，土地基准地价？，建筑物重建的各项成本已知，求该房产的现值。 解题大致思路：房地产市场价值=土地重新构建价格+建筑物重新构建价格-建筑物折旧