11．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　　）。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况
B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况
D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

12．某建筑物的建筑面积为2 000 m²，占地面积为3 000 m²，现在重新获得该土地的价格为800元/m²，建筑物重置价格为900元/m²，而市场上该类房地产正常交易价格为1 800元/m²，则该建筑物的成新率为（　　）。 A．44%
B．50%
C．67%
D．86%

13．按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（　　）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

14．房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产（　　）的价值。
A．社会
B．现实
C．权益
D．保险

15．不属于房地产调整状况的内容是（　　）。
A．经济状况调整
B．区位状况调整
C．实物状况调整
D．权益状况调整

16．某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是（　　）万元。
A．300
B．213．50
C．171．19
D．500

17．投资利润率的计算基数不包括（　　）。
A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用

18．甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（　　）万元。
A．0-50
B．50-75
C．50-100
D．100-150

19．价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（　　）。
A．前期价格指数
B．定基价格指数
C．长期价格指数
D．环比价格指数

20．具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用（　　）作为其中的一种估价方法。
A．市场法
B．假设开发法
C．收益法
D．成本法

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