二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1．房地产价格与一般物品价格的共同之处是（　　）。
A．供求变化
B．生产成本
C．价格差异
D．按质论价
E．都用货币表示

2．房地产价格的形成条件有（　　）。
A．房地产的需要
B．房地产的有用性
C．房地产的有效需求
D．房地产的相对稀缺性
E．房地产的有效供给

3．如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为（　　）。
A．0.5
B．1.0
C．1.5
D．2.0
E．3.0

4．在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（　　）卖者所愿意接受的最低价格时， 交易才会成功。
A．高于
B．等于
C．低于
D．不高于
E．不等于

5．不属于影响房地产价格的自身因素是（　　）。
A．社会因素
B．区位因素
C．经济因素
D．权益因素
E．实物因素

6．收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于（　　）。
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值

7．影响房地产价格的区位因素有（　　）等。
A．建筑规模
B．临路状况
C．楼层
D．建筑容积率
E．繁华程度

8．成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（　　）等。
A．图书馆
B．钢铁厂
C．空置的写字楼
D．单纯的建筑物
E．加油站

9．房地产价格构成中的开发成本包括（　　）。
A．取得土地使用权时的出让金或转让金
B．基础设施建设费
C．公共配套设施建设费
D．勘察设计和前期工程费
E．管理费

10．关于长期趋势法的作用，下列说法正确的有（　　）。
A．长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
D．长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
E．长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格的发展趋势

11．在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（　　）。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．移动平均法
D．路线价法
E．指数修匀法

12．不属于土地取得成本构成的项目有（　　）。
A．可行性研究费用
B．拆迁安置补偿费用
C．土地使用权出让金
D．基础设施配套费用
E．勘察设计工程费

13．不属于房地产估价程序作用的是（　　）。
A．提高估价利润
B．保证估价权益
C．保障估价质量
D．提高估价效率
E．规范估价行为

14．不属于房地产估价资料的是（　　）。
A．反映估价对象状况的资料
B．反映当地经济状况的资料
C．相关实例资料
D．对房地产价格有普遍影响的资料
E．可长期发展项目的资料

15．估价作业方案编制的思路包括（　　）。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
C．预计需要的时间、人力和经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E．估价报告的编写

相关信息：

房地产估价师在线估分（免费） | 你问我答

2012年全国房地产估价师报名专题

02～11年房地产估价师考试试题及答案解析汇总

2012年房地产估价师制度与政策命题权威试卷汇总