2．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　　）等设施或条件以及场地平整。
A．给水、排水、电力、通信
B．给水、排水、燃气、热力
C．排水、电力、通信、燃气
C．排水、电力、通信、热力

3．某宗土地的面积为1 000 m²，其上建筑物的建筑面积为5 000 m²，建筑物的基底面积为700 m²，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　　）。
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7

4．房地产的实物通常是指房地产中看得见，摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（　　）。
A．相应配套的基础设施
B．土地的形状
C．组合完成的功能
D．立体空间

5．房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求
B．供给、需求、利用状况
C．权利、租金、利率
D．价值、使用价值、供求

6．某宗地面积为5 000 m²，现状容积率为0.8，土地市场价值为4 000元/m²，拟进行改造。批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元/m²，则理论上应补交地价（　　）万元。
A．1 250
B．1 750
C．2 050
D．2 150

7．一厂房建成后8年被改造为超级市场．并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为
（　　）年。
A．40
B．42
C．48
D．50

8．某高层楼房占用的土地总面积为900m²，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（　　）m²。
A．700
B．600
C．500
D．200

9．某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的报酬率为12%，则此宗估价对象房地产的价格为（　　）万元。
A．992.06
B．983.10
C．1 080
D．832

10．估价上的折旧注重的是（　　）。
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价值的摊销与回收
C．重置价值的摊销与回收
D．价值的减价修正

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