21．某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为（　　）。
A．75%
B．79%
C．81%
D．84%

22．某宗面积为5000m²的房地产开发用地，市场价格为800元/m²，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为（　　）万元。
A．824
B．924
C．844
D．944

23．重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是（　　）的体现。
A．经济学原理
B．均衡原理
C．替代原理
D．对立原理

24．收益法是以（　　）为基础的。
A．定期原理
B．平衡原理
C．替代原理
D．预期原理

25．某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）。
A．94.12
B．92.14
C．91.24
D．93.25

26．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。
A．过去数据简单算术平均法
B．过去数据加权算术平均法
C．未来数据简单算术平均法
D．未来数据资本化公式法

27．在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　　）。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
C．销售费用和销售税费
D．开发成本和管理费用

28．某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（　　）。
A．30%
B．45%
C．65%
D．75%

29．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　　）预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法

30．居住用途房地产的位置优劣，主要是看（　　）和安宁程度。
A．周围环境状况
B．繁华程度
C．临街状况
D．附近是否有矿产资源

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