2．从卖房的角度看，成本法的理论依据是（　　）。
A．销售状况价值论
B．市场供求价值论
C．生产费用价值论
D．经济花费价值论

3．某地块为一带有陈旧建筑物200m²的空地，地价为2500元/m²，面积为400m²。拆除建筑物费用为150元/m²，残值50元/m²。则该地块总价为（　　）万元。
A．98
B．52
C．54
D．103

4．在某商业街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为（　　）万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204

5．用成本法估价房地产时，房屋现值=（　　）。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额
B．房屋重置价格×房屋成新度
C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

6．在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是（　　）。
A．成交价≥最高价≥最低价
B．成交价≥最低价≤最高价
C．最高价≥成交价≥最低价
D．最高价≥最低价≥成交价

7．某块土地总面积为200m²，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为（　　）m2。
A．1200
B．120
C．3333
D．333.3

8．已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（　　）万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4

9．用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　　）净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低

10．当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应（　　）直线法计算出的成新率。
A．大于
B．大于或等于
C．小于
D．小于或等于

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