2004年房地产经纪人考试《房地产经纪实务》真题

来源：房地产经纪人发布时间：2013-04-16 房地产经纪人辅导视频评论

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第1页：单项选择题（1-10）
第2页：单项选择题（11-20）
第3页：单项选择题（21-30）
第4页：单项选择题（31-40）
第5页：单项选择题（41-50）

第6页：多项选择题（51-60）
第7页：多项选择题（61-70）
第8页：多项选择题（71-80）
第9页：综合分析题（81-91）
第10页：综合分析题（92-100）

第11页：参考答案
第12页：单项选择题解析1
第13页：单项选择题解析2
第14页：多项选择题解析
第15页：综合分析题解析

21．下列表述中，不符合房地产定价原则的是（　　）。
A．提高市场占有率
B．反映市场供求
C．掌握定价范围
D．体现价值
22．某房地产开发企业开发一个40000m²的房地产项目，总成本为12000万元．目标利润为3800万元，若销售税率为10%，则采用成本家成定价法确定的销售单价至少应为（　　）。
A．3555元/m²
B．3950元/m²C．4345元/m²D．4389元/m²23．某房地产开发项目的固定成本为3000万元，单位变动成本为1600元/m²，销售价格为3000元/m²。在不考虑销售税率的情况下，该项目的盈亏平衡点产量为（　　）。
A．21429m²B．30000m²C．34300m²D．55714m²24．运用低开高走定价策略的关键是掌握好（　　）。
A．调价时间
B．调价范围
C．调价频率和调价幅度
D．调价总额
25．引起层差大幅度跳动的是（　　）。
A．朝向
B．户型设计
C．户型面积
D．景观突变
26．卖点与项目定位的不同在于（　　）。
A．卖点具有个性化
B．卖点必须得到客户认同
C．卖点能够展示
D．卖点能够吸引入
27．某房地产开发商刚进入一个城市，为了让消费者了解它，树立品牌形象，宣传采用的广告策略是（　　）。
A．无差别市场广告策略
B．差别市场广告策略
C．集中市场广告策略
D．分散市场广告策略
28．在项目竞争十分激烈的阶段，为了增加对某一特定品牌的选择性需求，适宜采用（　　）。
A．通知性广告
B．说服性广告
C．诉求性广告
D．提醒性广告
29．高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向考场外烈日等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（　　）。
A．销售促进
B．关系推广
C．广告推进
D．人员促销
30．下列关于房地产营销渠道结构的表述中，不正确的是（　　）。
A．二级渠道和三级渠道通常不适合房地产
B．根据分销渠道的层次结构，可以分为直接渠道和间接渠道、长渠道和短渠道
C．在房地产市场中，选择性分销渠道是被广泛采用的渠道
D．将直接渠道和一级渠道定义为短渠道，将二级渠道和三级渠道定义为长渠道

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