41．在写字楼市场比较法定价流程中，首先应（　 　 ）。
A．确定权重
B．确定修订系数
C．筛选可比楼盘
D．计算比准价

42．商业地产项目的特征不包括（　 　 ）。
A．收益多样性
B．权益复杂与利益平衡
C．赢利模式多元化
D．受政府干预较大

43．下列关于买方多家代理的表述，错误的是（　 　 ）。
A．销售方式以客户为中心
B．无主次客户之分
C．成交时间3个月左右
D．采取的促销手段力度小

44．房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议时应注意的问题不包括（　 　 ）。
A．要注意收集客户的相关信息资料
B．卖方出售房屋的原因
C．详细说明违约责任
D．明确委托期限

45．下列关于房屋出租独家代理的表述，错误的是（　 　 ）。
A．出租独家代理人是为出租方提供经纪服务的房地产经纪人
B．出租独家代理人的佣金是由出租业主支付的
C．出租独家代理人的佣金是由出租业主和承租人共同支付
D．出租独家代理人只负责为委托人寻找对委托人的房屋有承租能力的承租者

46．作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需认真核实的项目不包括（　 　 ）。
A．承租人对承租房屋的实际使用用途
B．出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
C．承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
D．承租人的实际支付能力和消费取向

47．房地产经纪人与客户在会议室进行交谈时，影响其倾听的障碍为（　 　 ）。
A．不平等造成的心理负担
B．对在场的其他人的顾忌
C．外界干扰，事先准备不足
D．存在对抗心理

48．“您需要的户型是二居室还是三居室?”这一问题属于（　 　 ）。
A．镜像型问题
B．主要问题
C．封闭式问题
D．次要问题

49．在风险管理的过程中，识别各种风险后应当进行的工作有（　 　 ）。
A．衡量潜在的损失频率和损失程度
B．开发并选择适当的风险管理方法
C．实施所选定的风险管理方法
D．持续地对公司风险管理方法及战略的实施情况和适用性进行监督

50．在房地产经纪人的道德风险中，尤其要注意的是（　 　 ）。
A．收到较大金额的服务佣金或定金后携款潜逃
B．房地产经纪人为了自己的个人利益将房源或客户资料外泄
C．私自抬高房源的售价，赚取其中的“差价”
D．利用房地产经纪公司的房源与客户资源私底下促成双方交易，为自己赚取服务佣金

上一页345678下一页