21．关于建筑工程施工许可管理的施工许可证的说法，不正确的是（　 　 ）。
A．任何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项目，规避申请领取施工许可证
B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
D．工程投资额在50万元以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
22．建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，做到（　 　 ）。
A．高效、严格、科学、经济
B．高效、轻松、科学、经济
C．高效、严格、科学、密集
D．高效、轻松、科学、密集
23．根据监理企业资质审查与管理的内容，监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（　 　 ）。
A．甲级、乙级、丙级
B．一级、二级、三级
C．A级、B级、C级
D．高级、中级、低级
24．房地产开发企业涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（　 　 ）的罚款。
A．1000元以上3000元以下
B．1万元以上3万元以下
C．3万元以上5万元以下
D．5万元以上10万元以下
25．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（　 　 ）。
A．各省、自治区建设厅
B．直辖市房地产管理局
C．住房和城乡建设部
D．国土资源部
26．房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（　 　 ）。
A．成交价格
B．支付方式
C．违约责任
D．房产成本
27．商品房的产权登记应按（　 　 ）登记。
A．单元
B．套内建筑面积
C．建筑面积
D．分摊的共有建筑面积
28．我国公有住房出租具有（　 　 ）的特点。
A．短期性、低租金
B．长期性、低租金
C．短期性、高租金
D．长期性、高租金
29．房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容，下列不属于实行房屋租赁合同登记备案的意义的是（　 　 ）。
A．较好地防止非法出租房屋
B．促进社会稳定
C．有效防止国家税费流失
D．促进经济增长
30．根据《物权法》的规定，不属于担保物权消灭的情形是（　 　 ）。
A．担保物权未实现
B．主债权消灭
C．担保物权实现
D．债权人放弃担保物权

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