历年考试真题

　　一、单项选择题
　　1．(2010)将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。
　　A．经纪活动所促成房地产交易的类型
　　B．经纪活动的方式
　　C．经纪活动所涉及标的房地产的用途
　　D．经纪活动所涉及的标的房地产的新旧状态
　　2．(2010)在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实意愿的依据是( )。
　　A．客户的口头表述是否诚恳
　　B．客户是否带了房产证和身份证
　　C．客户是否愿意签订经纪业务委托协议
　　D．客户是否询问了一些核心的信息
　　3．(2010)存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是( )。
　　A．房源和资源信息的收集发布
　　B．代办产权过户手续
　　C．办理交易资金监管手续
　　D．代办抵押贷款手续
　　4．(2010)房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要( )。
　　A．全面细致地向客户介绍房地产现状
　　B．认真观察客户看房的反应
　　C．认真倾听客户的陈述
　　D．引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
　　5．(2010)在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。
　　A．政策规定
　　B．区位状况
　　C．价格状况
　　D．市场状况
　　6．(2009)在我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是( )。
　　A．代理
　　B．居间
　　C．行纪
　　D．拍卖
　　7．(2009)下列不属于房地产转让方式的是()。
　　A．抵押
　　B．买卖
　　C．以房地产抵债
　　D．作价人股
　　8．(2009)新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。
　　A．销售准备
　　B．销售执行
　　C．项目结算
　　D．项目执行企化
　　9．(2008)在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是( )。
　　A．房地产买卖
　　B．房地产租赁
　　C．房地产居间
　　D．房地产代理
　　10．(2008)注册房地产经纪人在房地产代理业务中，正确的行为是( )。
　　A．为卖方提供服务，使房价以最高价格出售，并将高于与卖方约定售价部分的售房款作为利润上交所在的机构
　　B．为买方提供服务，力图以最低价格买进，并获得奖励
　　C．与委托方协商，确定价格浮动范围
　　D．为卖方提供服务，并收取了买方给予的奖励
　　11．(2008)下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是( )。
　　A．新建商品房经纪业务的标的通常是批量化的房地产
　　B．二手房经纪业务的标的通常是单宗房地产
　　C．开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
　　D．开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
　　12．(2008)在房地产查验过程中，可以不必查验的是( )。
　　A．房地产所处地块的具体位置和形状
　　B．房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况
　　C．房屋产权人的身世
　　D．房地产周边的交通、自然景观
　　13．(2008)关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是( )。
　　A．由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
　　B．由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
　　C．由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
　　D．由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
　　14．(2007)在美国，房地产代理业务最常见且用得最多的方式是( )。
　　A．独家销售
　　B．开放式销售
　　C．报底价销售
　　D．联合专卖销售
　　15．(2007)在二手房居间业务中，不属于房地产查验内容的是待交易房屋的( )。
　　A．建筑结构、设备
　　B．产权证书
　　C．周围的交通状况
　　D．产权人的职业情况