第50题 按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金，应当是(　)自觉履行的义务。
　　A.业主
　　B.业主委员会
　　C.业主大会
　　D.社区居委会
　　【正确答案】：
　　A
　　第51题 在发生安全事故时，要求物业服务企业履行的义务不包括(　)。
　　A.协助做好救助工作
　　B.及时向有关行政管理部门报告事故
　　C.组织相邻人员团结互助
　　D.发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
　　【正确答案】：
　　C
　　试题解析：
　　本题考核的是物业服务企业在安全事故中的义务。在出现安全事故时，要求物业服务企业履行三项义务。
　　(1)发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失。例如发生火灾，应当及时拉断电源并采取灭火措施;发生犯罪案件在出现安全事故时，物业服务企业应当积极配合公安机关抓捕罪犯。
　　(2)及时向有关行政管理部门报告事故：火灾向消防部门报告;燃气爆炸向市政部门报告;刑事案件向公安部门报告;工程事故向建设部门报告;物业管理方面的事故向物业主管部门报告等。
　　(3)协助做好救助工作。协助抢救受害人员和财产，协助作好各方面的善后工作。 34.本题考核的是筹备业主大会的工作要求。
　　(1)业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
　　(2)公告《业主大会议事规则》(草案)和《管理规约》(草案)的同时，应当将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告。
　　(3)确认业主身份，应当以业主房屋产权证书标明的房屋所有权人为准。
　　(4)业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体确定标准和方式，可参照省、自治区、直辖市制定的实施办法进行。
　　第52题 以(　)方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物 业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。
　　A.政府定价
　　B.区域定价
　　C.市场调节价
　　D.政府指导价
　　【正确答案】：
　　A
　　第53题 房地产估价师的考试办法，由(　)共同制定。
　　A.房地产行政主管部门和人事主管部门
　　B.人事主管部门和建设部行政主管部门
　　C.国务院建设行政主管部门和人事主管部门
　　D.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门
　　【正确答案】：
　　C
　　第54题 业主大会筹备组应当自组成之日起(　)日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
　　A.10
　　B.15
　　C.20
　　D.30
　　【正确答案】：
　　D
　　第55题 物业管理作为一项(　)，是通过合同才产生的。
　　A.市场行为
　　B.管理行为
　　C.交易行为
　　D.有偿行为
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　第56题 下列不属于房地产开发项目中申报建设项目选址意见书要求的内容的是(　)。
　　A.项目选址的土地权属情况
　　B.规划部门审定的设计方案
　　C.对拟建工程的说明
　　D.界址地形图
　　【正确答案】：
　　C
　　试题解析：
　　本题考核的是建设项目选址意见书。申报建设项目选址意见书的主要要求是：
　　(1)项目选址的土地权属情况;
　　(2)对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等;
　　(3)界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑。
　　第57题 物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以(　)。
　　A.满足自身需求
　　B.获得一定的经济利益
　　C.增强业主的认同感
　　D.增强业主的亲和力
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是物业服务合同约定以外的服务。合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，按照契约自由原则，业主不能强行要求物业服务企业提供。当然，提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以满足自身需求，提高生活质量;对物业服务企业而言，可以增强业主的亲和力和认同感，同时获得一定的经济利益。
　　第58题 对出让土地使用权的房地产转让原则和划拨土地使用权的房地产转让原则，作出规定的相关法律是(　)。
　　A.《土地管理法》
　　B.《城市规划法》
　　C.《城市房地产管理法》
　　D.《城市房地产抵押管理办法》
　　【正确答案】：
　　C
　　第59题 据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为(　)。
　　A.1 ：1
　　B.1：0.5
　　C.1：0.3
　　D.1：0.7
　　【正确答案】：
　　A
　　试题解析：
　　本题考核的是实施物业管理有利于促进经济增长。据测算，在50年的住房使用期内，包括房屋大、中修及设施设备改造和其他服务消费的累计支出贴现后，与购房当年住房价格的比例为1：1，砖混结构住房为1.5：10，因此物业管理不但有利于刺激居民购房积极性，其本身也对扩大消费、拉动经济增长有重要作用。
　　第60题 物业管理是我国(　)的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。
　　A.城市管理
　　B.房屋管理
　　C.住宅管理
　　D.绿地管理
　　【正确答案】：
　　A

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