21、有关转让房地产时应当符合的条件,错误的是(   )
A、属房屋建设工程的,完成开发投资总额的20%以上
B、转让房地产时房屋已经建成的,还应持有房屋所有权证书
C、按出让合同约定已支付全部土地使用权出让金
D、取得土地使用权证书 
答案：A
解析：属房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

22、房地产行政主管部门应在收到备案申请后(   )向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
A.10日内   
B.20日内   
C.30日内   
D.40日内 
答案：C

23、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件,不正确的是(   )
A.注册资本不低于500万元   
B.从事房地产开发经营2年以上
C.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上   
D.连续2年建筑工程质量合格率达100% 
答案：A
解析：三级资质的房地产开发企业注册资本不低于800万元。

24、商品住宅维修资金的交付方式是(   )
A、商品住宅的专项维修资金由物业服务企业交存
B、业主应当在办理住宅权属登记手续前,将首次住宅专项维修资金交代收代管单位
C、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的4%～7%
D、业主首次交存的住宅专项维修资金,仅由县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管 
答案：B
解析：商品住宅的专项维修资金由业主交存，属于业主所有。业主首次交存的住宅专项维修资金,由直辖市、市、县人民政府建设主管部门或其委托的单位代收代管。业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%～8%。

25、住宅专项维修资金,是指(   )的资金
A.专项用于业主住房需要   
B.专项用于个体住房需要
C.兼用于物业服务企业维修   
D.专项用于住房共用部位、共用设施设备 
答案：D
解析：住宅专项维修资金是指专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

26、从行业规范要求角度来看,不属于物业管理职业道德内容的是(   )
A.守法经营   
B.诚信经营   
C.尽职尽责胜任本职工作  
D.努力学习但不可掌握专业技能 
答案：D
解析：包括5个方面内容，还包括：努力学习，掌握专业技能；团结互助、公平竞争。

27、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括(   )
A.活动的特殊性   
B.活动的灵活性  
C.经营管理的专业性   
D.学科多/管理复杂 
答案：B

28、物业服务企业应当具有独立的法人资格,应(   )
A.依法成立   
B.不必要的财产   
C.他人的名称   
D.可不独立承担民事责任 
答案：A
解析：四个条件：一是依法成立；二是有必要的财产或者经费；三是有自己的名称、组织机构和场所；四是能够独立承担民事责任。

29、物业管理师应当接受继续教育,不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育的时间应当不少于(   )学时。
A.40  
B.60   
C.80   
D.100 
答案：A

30、实行物业承接查验制度,可督促(   )重视物业共用部位、共用设施设备的建设
A.业主   
B.物业管理者   
C.物业服务企业   
D.建设单位 
答案：D