C．土地权属发生和变更的时间
　　D．土地价格
　　E．土地所处的地域
　　【答案】CE
　　【解析】土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。
　　54．我国土地登记的权利主体包括()。
　　A．国有土地所有权人
　　B．集体土地所有权人
　　C．国有土地使用权人
　　D．集体土地使用权人
　　E．土地使用权抵押权人、地役权人
　　【答案】BCDE
　　【解析】土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。
　　55．下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有()。
　　A．划拨
　　B．批准拨用宅基地
　　C．荒地拍卖
　　D．出让
　　E．授权经营
　　【答案】ADE【解析】BC两项属于集体土地使用权的获得方式。
　　56．我国土地登记的权利客体包括()。
　　A．土地的坐落
　　B．土地的面积
　　C．土地的界址
　　D．土地的权利人
　　E．土地的使用条件
　　【答案】ABCE
　　【解析】土地权利客体是指土地权利、义务所共同指向的对象。主要包括土地的坐落、界址、面积、用途、使用条件、等级、价格等。D项属于土地登记的权利主体。
　　57．下列各项属于土地使用条件的有()。
　　A．建筑占地
　　B．建筑限高
　　C．建筑结构
　　D．建筑容积率
　　E．建筑密度
　　【答案】ABDE
　　【解析】土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。
　　58．产生土地使用条件的来源包括()。
　　A．开发商的要求
　　B．周转建筑的实际情况
　　C．城镇规划的限定
　　D．批准用地文件所规定
　　E．土地使用权有偿使用合同的规定
　　【答案】CDE
　　【解析】土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：
　　①城镇规划已经限定；
　　②土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；
　　③批准用地文件所规定。
　　59．按照我国现行的地价体系，土地的价格一般有()。
　　A．市场变动价
　　B．基础地价
　　C．标定地价
　　D．出让底价
　　E．市场交易价
　　【答案】BCDE
　　【解析】按照我国现行的地价体系，土地的价格一般包括基准地价、标定地价、其他地价(如出让底价、市场交易价、申报价、抵押价格、入股价格等)。土地登记时只需记载土地取得价格、交易地价、土地抵押金额。
　　60．下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有()。
　　A．土地的人股价格
　　B．房屋重建价格
　　C．土地出让价格
　　D．土地抵押价格
　　E．土地转让价格
　　【答案】ACDE
　　【解析】B项，重建价格属于房屋的价格范畴，不属于土地价格，不在申报和登记的内容中。