第四节前期建筑策划中应考虑的因素
　　一、城市规划的要求
　　(一)城市总体规划的成果包括以下各项
　　1．城市总体规划文本
　　(1)前言：说明本次规划编制的依据；
　　(2)城市规划基本对策概述；
　　(3)市(县)域镇发展：
　　a．城镇发展战略及总体目标；
　　b．预测城市化水平；
　　c．城镇职能分工、发展规模等级、空间布局，重点发展城镇；
　　d．区域性交通设施、基础设施、环境保护、风景旅游区的总体布局；
　　e．有关城镇发展的技术政策。
　　(4)城市性质，城市规划期限，城市规划区范围，城市发展方针与战略，城市人口现状及发展规模；
　　(5)城市土地利用和空间布局：
　　a．确定人均用地和其他有关技术经济指标，注明现状建成区面积，确定规划建设用地范围和面积，列出用地平衡表；
　　b．城市各类用地的布局，不同区位土地使用原则及地价等级的划分，市、区级中心及主要公共服务设施的布局；
　　c．重要地段的高度控制，文物古迹、历史地段、风景名胜的保护，城市风貌和特色；
　　d．旧区改建原则，用地结构调整及环境综合整治；
　　e．郊区主要乡镇企业、村镇居民点以及农地和副食基地的布局，禁止建设的绿色空间控制范围。
　　(6)城市环境质量建议指标，改善或保护环境的措施；
　　(7)各项专业规划；
　　(8)3～5年内的近期建设规划，包括基础设施建设、土地开发投放、住宅建设等；
　　(9)实施规划的措施。

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