内容

特征

(1)建设项目合同是由多个合同组成的合同体系。
(2)建设项目合同标的的特殊性。
(3)合同形式的规范性。
(4)合同监督管理的严格性

地位和作用

(2)建设项目合同是一种法律文件。
(3)建设项目合同是双方权利和义务平衡的保证。
(4)建设项目合同管理在建设项目管理中处于中心地位。
(5)建设项目合同是合同双方当事人解决争议的法律依据

内容

合同策划

合同策划需考虑的主要问题有：项目应分解成几个独立合同及每个合同的工程范围；采用何种委托方式和承包方式；合同的种类、形式和条件；合同重要条款的确定；合同签订和实施时重大问题的决策；各个合同的内容、组织、技术、时间上的协调等

合同主体
的选择

在工程建设中，建设单位应依法取得相应的投资建设资格，勘察、设计、施工、监理等单位应具有相应的资质等级才能成为合法的合同当事人

合同形式
确定

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。建设项目合同应当采用书面形式

合同计价
方式

建设工程合同计价方式总体有总价合同、单价合同和成本加酬金合同

合同
订立
管理

主要条款
起订

作为完整的合同内容，一般应包括：合同的序文、合同宗旨、合同各方的权利和职责、合同价格条款和支付条款、交付／开工与工期、保险条款、保修／维修和验收条款、保证条款、税务条款、变更、索赔及违约条款、不可抗力条款、争议解决及仲裁条款、终止条款和其他条款等

无效同情形

(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
(3)以合法形式掩盖非法目的。
(4)损害社会公共利益。
(5)违反法律、行政法规的强制性规定

合同履行管理

正常情况下，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同生效后，当事人应根据合同质量、价款或者报酬、履行地点等内容要求履行。质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定

合同变更与
转让管理

当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意

合同终止、违约
责任和纠纷处理

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
合同履行过程中发生纠纷，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉