５９．Ａ宗地从成交之时到２００２年９月底，按４０年出让年期计算，地价上涨了（　C　）。
　　Ａ．６％　　　　Ｂ．６．５％　　　Ｃ．６．９％　　　　Ｄ．７．２％
    关键是分清前8个月是每月增长0.6%，后4个月每月递增0.5%。
６０．假定以Ａ宗地容积率作为基准容积率考虑，２０００年９月，和平路路线价应比原来水平高出（　C　）。
　　Ａ．０　　　　Ｂ．５％　　　　Ｃ．１０％　　　　Ｄ．１５％
    进行容积率修正，容积率上升０．１，地价上升５个百分点。
６１．Ｂ宗地于２００２年９月底的转让价格应为（　B　）元／平方米。
　　Ａ．１３９６　　　　Ｂ．１３９９　　　　Ｃ．１４２５　　　Ｄ．１４２８
    要进行深度修正、期日修正和年期修正。
６２．Ｃ宗地当初成交的楼面地价应为（　A　）元／平方米左右。
　　Ａ．４３４　　　Ｂ．４９６　　　Ｃ．７５８　　　Ｄ．７８２
    先进行深度修正、容积率修正，再除以容积率。
６３．Ｄ宗地于２００２年９月底的单位面积转让价格可能比Ｂ宗地同期单位面积价格低（　C　）。
　　Ａ．３３％　　　Ｂ．３６％　　　Ｃ．３９％　　　Ｄ．６４％
 先按61题同样的方法算出D宗地的价格，再跟D宗地比较低多少。
４５～４７题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某工业开发区土地总面积为５平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地１．５平方公里，现已完成“七通一平”开发建设。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为４００元／平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为２５％。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地Ｙ，出让年限５０年，土地面积１００００平方米，土地还原率为７％。
回答以下问题（计算结果保留到整数位）：
４５．若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为（　B　）元／平方米。
　　Ａ．４００　　　Ｂ．５００　　　　Ｃ．６５０　　　Ｄ．７１４
    平均土地价格=成本价格+土地增值收益
４６．若按无限年期计算，该工业开发区可出让土地的平均单价为（　D　）元／平方米。
　　Ａ．３５０　　　Ｂ．５００　　　　Ｃ．６５０　　　Ｄ．７１４
    可出让土地的平均单价=平均土地价格/可出让率
４７．Ｙ宗地出让土地的总价为（　C　）万元。
　　Ａ．５００　　　Ｂ．６４７　　　Ｃ．６９０　　　　Ｄ．７１４
先可出让土地的平均单价进行年期修正，再乘以土地面积。
83～86题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
某城市拟进行土地综合定级，其城市建成区面积121平方公里，商业中心可以分为三级。其中，一级商业中心1个，营业平均收入为9万元/平方米.年；二级商业中心4个，营业收入平均为3万元/平方米. 年；三级商业中心30个，营业收入平均为1万元/平方米. 年。某L地块离一级商业中心的距离为5公里，离二级商业中心的距离最近为1公里，和最近的三级商业中心只有一路之遥。
二、单项小计算题数量较多
2002年的单项选择题中需要计算小题占近20%，比2000年高出一倍，其中，主要还是有关土地估价计算的，另有几道定级等方面计算的。
87．采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元/平方米，若交易形成的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0，则修正后的交易案例价格为（ D ）元/平方米。
  A．500       B．1500       C．1666．7      D．2000
93．某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年。2002年10月该类建筑重置价格为1600元/平方米，残值率为5%，则房屋的年折旧费为（ D ）元/平方米。
  A．31．02      B．32．00       C．32．65       D．33．33
99．某城市开展工业用地定级，该市工业区有一条全市性的交通型主干道D路，影响半径为5公里，有一条支路穿过定级单元j ，直通D路，j定级单元中心点距D路的垂直距离为2公里。按照《城镇土地分等定级规程》，该定级单元内道路通达度分值FJR 可能为（  C ）
  A．60      B．54．6      C．48．6       D．15．8
     按103页公式10计算地块上取得的得分（60），再乘以通达系数（0.81），见112页
120．采用因素成对比较法确定分等因素的权重时，假设M、N两因素相互赋值方式为：M比N重要时，M为1，N为0；M与N同等重要时，M和N都为0．5；N比M重要时，M为0，N为1。现需确定A、B、C、D四个因素的权重值，四者的关系为A比B重要，B与C同等重要，B比D重要。若用因素成对比较法及上述原则对A和D因素计算权重，其值应分别为（ C  ）。
  A．0．4和0．15      B．0．5和0．05     C．0．4和0．1     D．0．35和0．15
本题的要点是设一个虚拟因素，按78页的表3-6汇总计算。
三、关于《规程》、基本原理和方法等方面的考点依然占大头
33．特尔斐权重测定法要求的专家人数一般以（　C　）人为宜。
　　Ａ．１０～２０　　　Ｂ．１０～３０　　　Ｃ．１０～４０　　　Ｄ．１５～３０
34．土地价格是土地权利和（　D　）的购买价格。
　　Ａ．价值　　　　Ｂ．有效需求　　　　Ｃ．使用价值　　　　Ｄ．收益
35．根据中心地理论，（　C　）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
　　Ａ．三角形　　　　Ｂ．四边形　　　　Ｃ．六边形　　　　Ｄ．同心圆
37．里地线是指（　B　）。
　　Ａ．宗地的边界线　　　　　　　　　　Ｂ．标准深度的连线
　　Ｃ．距街道１８米的连线　　　　　　　Ｄ．与街道的平行线
4 0．作为地价体系中最关键的参考指标，（　C　）反映的是地产市场的现实。
　　Ａ．交易底价　　　　Ｂ．标定地价　　　　Ｃ．成交地价　　　Ｄ．评估价格
41．Ａ市原先下辖Ｂ、Ｃ两区，Ｄ县及Ｅ经济技术开发区，于１９９９年编制基准地价，当时，工作范围包括Ｂ、Ｃ两区和Ｅ经济技术开发区。到２００２年，Ｂ、Ｃ两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，Ｄ县撤县成立Ｆ区，其中，邻近Ｃ区的Ｇ地区成为Ａ市新的房地产热点，Ｅ经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，Ａ市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是（　D　）。
　　Ａ．Ｂ区、Ｃ区、Ｆ区、Ｅ经济技术开发区
　　Ｂ．Ｂ区、Ｃ区、Ｅ经济技术开发区
　　Ｃ．Ｂ区、Ｃ区、Ｇ地区、Ｅ经济技术开发区
　　Ｄ．Ｇ地区、Ｅ经济技术开发区
42．宗地估价的一般程序为（　A　）。
　　Ａ．①确定估价基本事项；②拟订估价作业计划；③收集资料实地踏勘；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　Ｂ．①收集资料实地踏勘；②拟订估价作业计划；③确定估价基本事例；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　Ｃ．①确定估价基本事项；②收集资料实地踏勘；③分析整理相关资料；④拟订估价作业计划；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书
　　Ｄ．①收集资料实地踏勘；②确定估价基本事项；③拟订估价作业计划；④分析整理相关资料；⑤选定方法试算价格；⑥确定宗地估价结果；⑦撰写估价报告书

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