八、常见目的土地估价 
  
    （一）考试目的 
    测试应考人员对各种常见土地估价目的下的土地估价特点的认知程度。 
    （二）考试基本要求 
    掌握：常见土地估价目的和相应评估价格类别的判断。 
    熟悉：各种常见土地估价目的下土地估价的主要原则确定、估价方法选择、主要技术参数选择、价格确定方法的特点。 
    （三）考试范围 
    1、各种常见的土地估价目的 
    （1）以国有土地使用权出让、转让、租赁、收回、收购储备、作价入股、清产核资等为目的的土地估价，包括国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让价格评估 
    （2）以集体地所有权征收补偿、基地土地使用选作价入股和转让等目的的土地估价 
    （3）以土地使用权抵押为目的的估价 
    （4）以企业设立、重组、改制、上市、增资扩股、产权交易、资产置换、合并、分立、破产、关闭、清算等经济活动为目的的土地估价 
    （5）以确定和更新城镇基准地价、标定地价为目的的土地估价 
    （6）以城市地价动态监测为目的的土地估价 
    （7）农业地分等定级和划分农用地综合区片价为目的的土地估价 
    （8）以土地增值税更有关不动产税费征收为目的的估价 
    （9）以司法鉴定为目的土地估价 
    2、各种常见按地估价目的下土地价格类别的判断和估价的主要原则确定 
    3、各种常见土地估价目的下价格评估价方法选择 
    4、各种常见土地估价目的下土地估价的主要技术参数选择 
    5、各种常见土地估价目的下土地估价的价格确定方法的特点 
  
九、    常见用途土地估价 
  
    （一）考试目的 
    测试应考人员对不同用途土地估价的特点、价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用的掌握程度。 
    （二）考试基本要求 
    掌握：居住、工业、商业、办公等用地估价的特点、价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用。 
    熟悉：教育、科技、文化、卫生、体育等项用地估价的特点、价格影响因素及估价技术思路和估价方法应用。 
    了解：耕地、林地、草地、水面估价的一般特点、价格影响因素及估价技术思路与方法应用。 
    （三）考试范围 
    1、居住用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    2、工业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    3、商业用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    4、办公用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    5、体育用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    6、教育、科技、卫生、文化用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    7、耕地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    8、林地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    9、草地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    10、水面特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
    11、基础设施用地特点，主要价格影响因素，估价的技术思路、估价方法选择与应用 
  
    十、土地分等 
     
（一）考试目的 
    测试应考人员对城镇土地和农用地分等知识与技能的掌握程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：基本概念，城镇土地和农用地分等的方法，不同城镇土地和农用地土地等别影响因素。 
    熟悉：土地等级价的关系，城镇土地和农用地分等程序，城镇土地和否用地分等因素现在，权重确定与量化方法。 
    了解：用地自然质量等指数计算，土地利用系数，土地经济系数，农用地标准耕作制度。 
（三）考试范围 
    1、城镇土地分等 
    （1）城镇土地分等的概念和原理 
    （2）城镇土地分等的因素因子体系 
    （3）城镇土地分等的技术路线和程序 
    （4）城镇土地分等的因素因子分值计算方法 
    （5）城镇土地分等的因素因子权重确定方法 
    （6）城镇土地等别划分方法 
    2、农用地分等 
    （1）基本概念：农用地、农用地分等定级、标准耕作制度、农用地自然等别、农用地利用等别、农用地等别、基准作物、指定作物、光温生产潜力、气侯生产潜力、标准样地等 
    （2）农用地分等的原则 
    （3）农用地分等的方法 
    （4）农用地分等的程序 
    （5）农用地分等单元划分原则与方法 
    （6）土地利用系数计算方法 
    （7）土地经济系数计算方法  
  

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