三、    土地估价分析和估价方法选择 
  
（一）考试目的 
测试应试人员对土地估价技术要点、技术思路、影响土地价格的有关因素和土地估价原则等的分析能力以及估价方法的选择运用知识的程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：分析确定土地估价技术思路的原则，土地估价目的的判断对土地估价方法、估价参数的选择以及估价过程处理的影响，土地权利资料分析要领以及有关因素资料分析的内容，土地估价原则的选择，地估价其他主要事项的内容，土地估价方法的选择原则和综合运用。 
    熟悉：土地市场状况的分析，土地估价的假设和限制条件的分析和确定。 
（三）考试范围 
    1、分析确定土地估价技术思路的原则 
    2、土地估价目的判断及对土地估价方法、估价参数的选择以及估价过程处理的影响 
    3、土地权利资料的分析要领 
    4、土地估价的影响因素分析内容与方法 
    5、土地估价的假设和限制条件分析 
    6、土地估价适用原则的分析 
    7、各种土地估价方法的选择原则和综合运用 
    8、土地市场分析的内容及方法 
  
    六、土地估价报告撰写 
     
（一）考试目的 
    测试应考人员对土地估价报告的撰写和使用方法知识掌握的程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：土地估价报告的作用、构成、形式、格式、撰写、使用和估价报告的归档。 
    熟悉：土地估价报告的内容。 
    了解：土地估价档案管理知识。 
（三）考试范围 
    1、土地估价报告的作用 
    （1）履行土地估价委托合同 
    （2）描述估价对象 
    （3）记述估价过程 
    （4）反映估价成果 
    2、土地估价报告的构成 
    （1）土地估价报告 
    （2）土地估价技术报告 
    3、土地估价报告的形式 
    （1）文字式 
    （2）表格式 
    4、土地估价报告的格式 
    5、土地估价报告的使用 
    （1）委托方按估价目的使用的要求及承担的责任 
    （2）用于土地估价行业主管部门资质年检的要求及承担的责任 
    （3）用于土地行政主管部门土地估价结果备案的要求及承担的责任 
    （4）用于估价结果纠纷处理鉴定的要求及承担的责任 
    6、土地估价报告和土地估价技术报告的内容及规范格式要求 
    7、土地估计报告的归档和档案管理 
  
    七、土地估价报告审核 
     
（一）考试目的 
    测试应考人员对土地估价报告的质量的认知程度。 
（二）考试基本要求 
    掌握：土地估价报告审核的目的和土地估价报告的质量。 
    熟悉：土地估价报告审核的内容和方法。 
    了解：土地估价报告的评价。 
（三）考试范围 
    1、土地估价报告审核的目的 
    2、土地估价报告的质量 
    （1）估价报告的合法性的内涵及界定 
    （2）估价报告的合理性的内涵及判断 
    （3）估价报告的规范性与个性的处理 
    3、土地估价报告审核的内容 
    （1）估价人员资格 
    （2）估价对象界定 
    （3）估价所依据资料的质量 
    （4）估价假定前提和限制条件 
    （5）市场分析 
    （6）估价技术路线、方法选择及运用 
    （7）地价确定的理由 
    （8）估价结果 
    （9）估价报告的逻辑性 
    4、土地估价报告审核的方法 
    5、土地估价报告的评价  
 

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