来源:房地产估价师 发布时间:2013-04-24 房地产估价师辅导视频 评论
22.某商铺的收益年限为30年,年有效毛收人为6 000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。
A.14 140
B.42 421
C.56 561
D.60 000
23.某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。
A.3 275
B.3 287
C.3 402
D.4 375
24.某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。
A .43
B.1 12.5
C.123.3
D.150
25.抱歉此题暂缺
26.某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同,租用其中500 m2的面积,约定租赁期限为10年,月租金固定不变为75元/m2。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%,目前承租人权益的价值应是( )万元。 A.70.0328.抱歉此题暂缺
29.某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%,从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,综合资本化率为( )。
A.6.2%
B.7.2%
C.8.2%
D.9.2%
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