三、判断题(共15题，每题1分。请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)
1．依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋应属于抵押财产”。（　　）
2．已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。（　　）
3．两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值可能有很大不同；而如果权益相同，则价值不可能有很大不同。（　　）
4．即使在房地产市场比较发达的地区，比较法也并非完全有效。（　　）
5．明确估价基本事项包括明确估价目的、估价时点、估价方法三个方面。（　　）
6．如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。（　　）
7．估价时所依据的房地产市场情况应始终是估价时点时的。（　　）
8．评判评估价的正确与否，很重要的一点是看是否遵守了估价原则。（　　）
9．从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息要与其应获得的利润分开，不能算作利润。（　　）
10．某房地产2010年的净收益为20万元，剩余经济寿命30年，报酬率为10%，折现率为8%，则其客观市场现值为188.54万元。（　　）
11．在报酬资本化法的公式中，如房地产的未来净运营收益的时间单位为月，而房地产的报酬率的时间单位为年。则应对净收益或者对报酬率或者对酬劳资本化法公式进行相应调整。（　　）
12．从理论上讲，标准深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而逐渐降低；由此远离街道的方向，地价可视为基本不变。（　　）
13．开发期的起点是取得估价对象的日期，终点是开发完成后的房地产经营结束的日期。（　　）
14．长期趋势法主要用于推测、判断房地产的现在或未来的价格。（　　）
15．一份完整的估价报告通常由以下几部分组成：封面、目录、致委托人函、估价结果报告、估价技术报告和附件。（　　）

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