21．估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物（　　）损失。
A．价值
B．价格
C．效益
D．利润

22．建筑物的所有权可以分为独有、共有和（　　）三种。
A．区分共有
B．区分所有
C．公有
D．私有

23．收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（　　）的方法。
A．利润
B．价格
C．价值
D．收益价格

24．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元，该宗房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。
A．90.52
B．91.52
C．92.52
D．93.52

25．运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来（　　）。
A．利润
B．毛收入
C．价值
D．净收益

26．某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。则该旧办公楼的价值为（　　）万元。
A．1 005.34
B．1 006.61
C．2 005.34
D．2 006.61

27．某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用3年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（　　）万元。
A．368
B．552
C．561
D．920

28．适用于开发完成后的房地产出售的公式是（　　）。
A．V=VR-C
B．V=VP-C
C．V=VR+C
D．V=VP+C

29．某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m²、712元/m²、744元/m²、781元/m²和815元/m²，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（　　）元/m²。
A．849
B．865
C．882
D．915

30．城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（　　）。
A．最低价格
B．平均价格
C．出让地价
D．标定地价

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