三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项0．5分。）
（一）
甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，以下是一个市场比较楼盘的打分表。
81．根据题意，下列表述正确的为（ ）。
A．楼盘甲的权重为20％
B．楼盘戊的权重值为643．35
C．项目较为合理的均价应定为3726元m2
D．对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定
82．假设市场信息不畅通，甲房地产经纪公司难以获取行业内其他企业的情况，那么砩定推广费用的方法为（ ）。
A．量力而行法
B．销售百分比法
C．销售人员意见综合法
D．目标任务法
83．制定分栋分期均价的思考出发点为（ ）。
A．根据各自的相对位置、条件
B．根据层差
C．根据朝向差
D．根据销售阶段的策略安排
84．该项目在销售过程中，预期定价与实际销售情况出现偏差，需要对前期制定的价格进行检验，应使用的方法为（ ）。
A．上门客户问卷调查
B．成交客户分析
C．难点户型价格分析
D．现场销售人员座谈
（二）
某市公开拍卖一块住宅用地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）有意竞标该块土地。为此，甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）对该地块项目进行可行性研究。乙公司经过调研和分析，向甲公司提交项目建议书，甲公司据此决定竞标该块土地并获得成功。
85．乙公司为甲公司进行的研究工作，属于可行性研究的（ ）工作阶段。
A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目评估和决策
86．乙公司在为甲公司做市场分析的过程中，需要了解该地块周围住宅的上市供应量最有效的方法为（ ）。
A．到该市房地产管理部门查找项目统计资料和预售楼盘资料
B．到所有相关楼盘的房地产开发商那里去调查
C．到该市统计局查找相关统计资料
D．查找和统计该市报纸上的相关楼盘广告
87．甲公司竞标该块土地成功之后，将该项目定位于满足小康型住宅、富裕型住宅、豪华型住宅客户的需求，户型面积为70～180m2，涵盖多种规格。甲公司选择的目标市场模式属于（ ）。
A．单一市场模式
B．有选择的专业化模式
C．复合产品模式
D．复合市场模式
88．甲公司竞标的该地块面积为30 000m2，容积率为1．6，土地单价为1680元m2，建筑单价为1590元m2，销售税费率为11％，甲公司预期销售利润率为25％，根据成本加成定价法，该项目的均价为（ ）元m2。
A．2225
B．3708
C．4125
D．5109
89．甲公司对该项目产品的定价方法适用的市场条件为（ ）
A．竞争激烈的市场
B．竞争不激烈的市场
C．成熟市场
D．尚未充分发展的市场

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