三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）刘先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。
81.房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。一年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（　）同意。
A.人民银行
B.乙银行
C.房产管理局
D.税务局

82.丙公司在承租房屋时必须提供（　）。
A.营业执照
B.税务登记证
C.经纪人资质证
D.法人代码证

83.由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（　）。
A.取得甲公司的书面同意
B.陈先生与承租人签订房屋转租合同
C.陈先生与甲公司签订房屋转租合同
D.持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

（二）甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）受开发商委托，代理销售某楼盘。房地产经纪人小杨受甲公司指派具体负责该楼盘代理销售工作。某一天，小杨接待了有意向购房的小叶，小杨为小叶详细介绍了一套商品房后，小叶表示满意。经过协商，双方一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签士丁了《商品房买卖合同》。

84.根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条″项目建设依据″中包括（　）。
A.土地使用权出让合同号
B.建设用地规划许可证号
C.建设工程规划许可证号
D.房屋权属证书号

85.小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　）。
A.合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买受人小叶据实结算房价
B.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款
C.合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补足房价款
D.合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补足房价款

86.依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　）的商品房交付买受人小叶使用。
A.经验收合格
B.符合《商品房买卖合同》约定
C.符合小叶要求
D.办理了房屋所有权证

87.按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（　）。
A.开发商应当在有关部门批准同意之日起15日内书面通知小叶
B.小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复
C.小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更
D.开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房

88.按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用杀件后，如购商品房为住宅，开发商还需提供（　）。
A.《住宅质量保证书》
B.《住宅使用说明书》
C.《土地使用权出让合同书》
D.《开发企业资质证书》