三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(一)
赵先生在国内购买了一套商铺，因房屋闲置太久，且赵先生要出国，他把该商铺委托给某房地产某中介公司，要求中介公司代租代管，租金交给赵先生的父亲。该商铺租给了图门烧烤店5年，1个月后，因图门烧烤店老板又另有发展，把该商铺转租给时尚服装店。
81．在代租代管期间，该商铺空置的风险由（　 　 ）承担。
A．赵先生
B．中介公司
C．保险公司
D．赵先生和中介公司各承担一半

82．不管是房屋租赁还是房屋转让，客户都要支付定金，下列关于定金说法正确的是（　 　 ）。
A．定金合同自签订之日起生效
B．支付定金是保证合同履行的必要条件
C．收受定金一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金
D．定金的数额不得超过主合同标额的20%

83．中介公司和图门烧烤店洽谈确定房屋租用后，签订租赁委托书，预付（　 　 ）。
A．租金
B．保证金
C．佣金
D．手续费

84．由于展示的需要，时尚服装店对房屋进行装修。在装修工程中，自行对房屋的结构做了改动，造成了房屋裂缝。对造成的损失，应由（　 　 ）承担赔偿责任。
A．图门烧烤店
B．赵先生
C．中介公司
D．时尚服装店

85．图门烧烤店的转租行为获取合法性的正确做法是（　 　 ）。
A．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
B．到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证，签订转租合同，登记备案
C．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案
D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改房屋租赁许可证

86．房屋租赁是指，（　 　 ）将房屋出租给承租人，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给出租人的行为。
A．房屋所有人
B．房屋使用人
C．房屋委托代管人
D．房屋收益人

87．中介公司在接到赵先生的正式委托后，应在第一时间（　 　 ）。
A．现场勘察物业
B．核实商铺产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C．进行市场推广
D．寻找客户

88．在3年后，赵先生父母将随赵先生一起定居海外，赵先生决定将商铺出售，而这时时尚服装店仍在正常营业。则经纪人必须（　 　 ）。
A．向购买方介绍清楚，在同等条件下时尚服装店有优先购买权
B．向购买方介绍清楚，在同等条件下图门烧烤店有优先购买权
C．告知承租人，如放弃购买，则租赁关系终止
D．与承租人协商处理善后，在办理转让当日前结算租金

89．中介公司经理的父亲张某想购买该商铺，则接手该业务的经纪人应该（　 　 ）。
A．按照公司规定，收取佣金和手续费
B．在能力范围内，尽量帮助张某压低价格
C．免收佣金和手续费
D．如有王某比张某出价高，帮助赵先生和王某成交

90．房地产经纪人在房地产二级市场上从事的业务包括（　 　 ）。
A．房地产投资
B．房地产转让
C．房地产销售
D．房地产租赁

91．如果在转租期间，与图门烧烤店的租赁合同发生了变更、解除或终止，则转租合同（　 　 ）。
A．随之变更、解除或终止
B．继续执行
C．按照约定执行
D．重新签订转租合同

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