三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
李小姐要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托某房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在地域市场价的情形下尽快出售。
81．这种情况下李小姐属于（　 　 ）。
A．供给方
B．需求方
C．房源
D．客源

82．房地产经纪人王某搜集李小姐所售房屋信息的基本要素有（　 　 ）。
A．业主资料
B．代理人资料
C．房屋状况
D．放盘要求

83．房地产市场环境调查中，不属于文化环境调查的内容的是（　 　 ）。
A．项目所在地区人口及其就业状况
B．家庭人口规模及构成
C．消费者民族与宗教信仰
D．居民家庭生活习惯

84．房地产经纪人王某与李小姐签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险的是（　 　 ）。
A．核实李小姐的身份与产权状况
B．保管该房源的钥匙
C．承诺房屋成交后1个月之内办好房屋所有权证的转移
D．李小姐不得与其他经纪机构签订委托出售协议

85．为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括（　 　 ）。
A．建立监察稽核体系
B．将各类衣物分配给相关的工作人员
C．规范档案与印章管理
D．将放款收受、代理房屋交易等业务转交律师事务所处理

(二)
李先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，日常支出约为2000元，家庭月收入5000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为李先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析：
86．如果月收入不足以支付月还款额，则贷款年限为（　 　 ）较为合适。
A．15年
B．20年
C．25年
D．30年

87．作为一种置业消费投资，经纪人应着重从（　 　 ）方面来帮李先生分析。
A．实用性
B．物业增值潜力
C．消费能力
D．风险性

88．（　 　 ）是购房者获得住房抵押贷款的关键性法律文件。
A．《借款合同》
B．《商品房买卖合同》
C．《住房抵押贷款承诺书》
D．《住房抵押贷款合同》

89．对于借款人来说，住房抵押贷款的风险在于（　 　 ）。
A．提前还款风险
B．房屋贬值风险
C．利率变化风险
D．房屋处理风险