31．房屋所有权的权能中，（　　）是房屋所有权的核心。
A．占有权
B．处分权
C．使用权
D．收益权

32．在房地产开发项目可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用（　　）方法。
A．回归分析
B．供求分析
C．现金流量贴现分析
D．因果分析

33．代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中，对于处理事务所需要费用的解决方式为（　　）和预付费用。
A．法定费用
B．强制费用
C．约定费用
D．偿还费用

34．下列房地产经纪服务合同条款中，（　　）是指当事人以口头或文字方式明确表示的条款。
A．明示条款
B．有责条款
C．默示条款
D．免责条款

35．下列合同中，（　　）是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A．有偿合同
B．双务合同
C．劳务合同
D．要式合同

36．房屋租赁行为一般不包括（　　）。
A．现房出租
B．境外公司在我国境内的房屋租赁
C．新建商品房出租
D．存量房屋的出租和转租

37．重视（　　），就是要通过房地产经纪信息管理，保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确地反映房源、客源、市场和行业的实际状况。
A．时效性
B．目的性
C．系统性
D．共享性

38．房地产经纪信息的整理程序中，（　　）是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A．编辑
B．研究
C．筛选
D．整序

39．关于MLS系统运行的具体规则，下列表述中不正确的是（　　）。
A．系统成员有接受纪律检查委员会调查并积极配合的义务
B．本系统成员不能直接或间接地以任何方式与非本系统成员共享本系统列入的代售房源信息
C．在两个以上的经纪人代理同一物业时，系统以“先入为主”的原则处理
D．报送时间一般规定为5个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托项目明细表

40．下列MLS系统的类型中，（　　）形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。
A．强制性的MLS系统
B．独家代理的MLS系统
C．全国性的MLS系统
D．企业之间的MLS系统