三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)
(一)
2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。
81．开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理（　 　 ）。
A．无偿收回土地使用权
B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿
C．可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D．延长开发建设期限，但最长不得超过2年

82．开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，下列表述正确的有（　 　 ）。
A．必须取得出让方和规划行政主管部门的同意
B．必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
C．转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家
D．相应调整土地使用权出让金

83．如对该地块上的房屋进行拆迁，下列表述中不正确的有（　 　 ）。
A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证
B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁
C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁
D．必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序

84．对房地产开发项目，一般由获得土地使用权的开发企业委托规划设计单位进行（　 　 ）。
A．控制性详细规划
B．修建性详细规划
C．房屋结构设计
D．建筑设计

(二)
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。
85．下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（　 　 ）。
A．抵押合同是购房合同的从合同
B．抵押合同是要式合同
C．抵押合同是单务合同
D．抵押合同是实践合同

86．对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（　 　 ）。
A．张某向乙银行抵押必须经甲银行同意
B．张某应向乙银行告知已抵押的情况
C．两个抵押权设定的抵押期限必须一致
D．两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记

87．有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（　 　 ）。
A．抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅
B．如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人
C．在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好
D．张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产

88．如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（　 　 ）。
A．两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务
B．如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅
C．拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿
D．该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产

(三)
A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
89．按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（　 　 ）。
A．拍卖方式
B．招标方式
C．协议出让
D．挂牌出让

90．按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（　 　 ）年。
A．30
B．40
C．50
D．70

91．B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（　 　 ）万元。
A．300
B．800
C．1 000
D．1 500

92．E监理单位具体实施了“三控”、“两管”、“一协调”监理基本工作，其中“三控”是指（　 　 ）。
A．工程进度控制
B．工程质量控制
C．工程投资控制
D．合同控制
E．信息控制

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