三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
(一)
A房地产开发公司将一块以出让方式获得的土地使用权转让给B房地产开发公司，土地用途为住宅用地，3年后该项目建成，由甲物业管理公司实施物业管理。
81．若A公司受让土地后，自出让合同约定的动工开发日期满1年未开发，政府可征收相当于该地块土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。
A．5%
B．10%
C．20%
D．25%

82．A公司转让该项目必须符合的条件为（　　）等。
A．经城市规划管理部门同意
B．经县级以上人民政府建设部门批准
C．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
D．投入房屋建设工程的资金应达到全部开发投资总额的25%以上

83．如B公司把住宅建成后现房销售，则须具备的条件为（　　）等。
A．已通过竣工验收
B．B公司具有企业法人执照
C．燃气设施具备交付使用条件
D．取得商品房销售许可证

84．若甲物业管理公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，对其的处罚可能为（　　）等。
A．责令限期改正
B．吊销资质证书
C．处以5万元以上20万元以下的罚款
D．依法追究刑事责任

85．按规定，业主享有的权利为（　　）等。
A．参加业主大会会议
B．监督业主委员会的工作
C．选举业主委员会委员，并享有被选举权
D．自由支配维修基金

(二)
乙房地产开发公司开发建设某住宅小区。2009年1月该小区竣工验收。王某于2010年1月购买该小区一套住宅，与乙房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。乙房地产开发公司未表示反对。半年后，王某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
86．王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　　）年。
A．2
B．3
C．4
D．5

87．《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。
A．房地产成交价格申报
B．契税登记
C．公民购房资格认证
D．房地产价格评估

88．商品房买卖合同属于（　　）。
A．不要式合同
B．要式合同
C．非典型合同
D．典型合同

89．王某购房时，应当缴纳（　　）。
A．房产税
B．契税
C．个人所得税
D．城镇土地使用税

90．下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（　　）。
A．显失公平，可变更，有效
B．是双方当事人真实意思表示，有效
C．以合法形式掩盖非法目的，无效
D．恶意串通，损害国家利益，无效