二、多项选择题
　　1．(2010)关于房地产登记信息查询的说法，正确的有( )。
　　A．房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
　　B．查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
　　C．房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
　　D．所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
　　E．委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息
　　2．(2010)下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有( )。
　　A．房地产所有权转移登记
　　B．房地产抵押登记
　　C．房地产预售登记
　　D．房屋租赁备案登记
　　E．小产权房转移登记
　　3．(2010)房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有( )。
　　A．贷款成数
　　B．贷款金额
　　C．贷款期限
　　D．贷款担保方式
　　E．贷款偿还方式
　　4．(2009)一宗房地产的土地面积为2100m²，土地单价为l0000元/m²，建筑面积为8000m²，其中可出租面积为6000m²(使用面积)，建筑物价值为2000元/m²。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。该宗房地产的( )。
　　A．总价值为3 700万元
　　B．净收益为3 700万元
　　C．有效毛收入为540万元
　　D．潜在毛收人为600万元
　　E．潜在毛收入为540万元
　　5．(2008)柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有( )。
　　A．购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款
　　B．柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80%
　　C．柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年
　　D．柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40%
　　E．柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险
　　6．(2007)享有房地产优先购买权的主体包括( )。
　　A．房地产的抵押人
　　B．房地产的法定继承人
　　C．房地产共有人
　　D．房地产的相邻人
　　E．房地产承租人
　　7．(2007)邱某拥有一宗房地产，下列关于邱某办理房地产权属登记的表述中，正确的有( )。
　　A．如果邱某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理
　　B．如果邱某18周岁，则可自行办理
　　C．如果邱某17周岁，需要其法定代理人代为办理
　　D．如果邱某16周岁，靠自己打工为生，则可自行办理
　　E．如果邱某16周岁，靠自己打工为生，需要法定代理人代为办理
　　8．(2006)下列关于房屋所有权的表述中，正确的有( )。
　　A．房屋所有权是一种绝对权
　　B．房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权职能有一个
　　C．房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
　　D．房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产
　　E．房屋区分所有权可分为所有权人专有部分或共有部分
　　9．(2005)下列关于房地产抵押贷款业务的表述中，正确的有( )。
　　A．购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的80%
　　B．住房公积金贷款是一种房地产开发贷款的一种
　　C．借款人办理抵押贷款应提交抵押物价值证明
　　D．申请住房公积金贷款，须持有申请人工作单位证明
　　E．住房公积金贷款与商业贷款相结合派生出个人住房组合贷款

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