7、骗子
　　现在的骗子，表现在两种人身上；一是发展商。有相当多的发展商骗业主，如不是进口电梯说是进口电梯。本来可以办理房产证不给办，怕交地价。施工质量有问题等等，而在广告中吹得天花乱坠。最近，福建又有一家发展商打出广场免终生管理费，这类事件在深圳早已被批倒批臭了。我认为，这是纯粹的欺诈行为，是虚假广告，不正当竞争。发展商只有两年的管理期，凭什么免终生管理费？也根本没有这个权力承诺。再说服务管理费是一种公共消费，开发商根本没有权利承诺此事。广告做得再好，也是挖空心思，通过不正当手段来骗人，更何况是终生免费？福建的这个开发商是拿出一批房子给物业管理公司出租，用这些钱来支付小业主的管理费。这样做也不行，第一是房子的产权问题没有解决，产权算不算发展商的，用什么把房子办成小区每个业主的产权？以后发展商破产了，他早就把这个房子抵押卖了，用什么收入来交管理费？第二是房子租不租得出去，租不出去怎么办？第三是两三年后业主委员会成立了，业主委员会要招标，新的物业管理公司进来不承认这一套怎么办？业主委员会在这种情况下怎么招标？第四是现有的物业管理公司与小业主之间是什么关系？既没有经济关系和经济往来，又没有收你管理费，不是拿你的钱来管理小区，你不听我的，我还听你的，没花你的钱，凭什么听你的。因此，这是“骗子”。

　　8、游子
　　“游子”是指那些无所事事，滋生是非的人。在每个小区内都大量存在这种人。整天在小区内荡来荡去。有些是老人，内地退休的，深圳退休的。有些本来就没工作，有些是自由职业者，有些是不正当职业者等等。他们天天在小区内呆着，有的总想在小区内闹点事。有些没有正当职业的，晚上出去搞一、二单的就可以了。凡此种种，不依而是。但是，物业管理公司没有很好地将他们组织起来，或是他们不愿意参加这些活动，或是物业管理公司组织的活动不够好，不适合他们的口味和需求，再或是他们无事找事。因此，这种人削尖脑袋竞选业主委员会成员。选上后天天坐在办公室，管理人员上班他也上班，看你这里不顺眼，那里不舒服，甚至鸡蛋里面挑骨头，这种人叫“游子”。

　　在行业内还有一种专门游说各种事的人，在物业管理公司和业主之间游来说去。更有甚者，专门做丢车生意，想办法做这种事情。如他花三五万元买辆即将报废的车，上个保险，或者不交保险，交五元钱放在小区内，然后，想办法把车开出去冲出去或偷走，利用法律的空子，找物业管理公司索赔30—50万。不仅如此，现在很多社会中间状态的人靠物业管理吃饭，或打物业管理的主意，如果还不认识到这批人的存在，及时采取一些正确的对策，麻烦将会越来越多。

　　9、聋子
　　这里的“聋子”主要是指政府有关部门和个别人。叫“两耳不闻行业事，一心只想铁交椅”。行业内有什么喜事，有什么不好的事，有新的现象需要研究哪些问题，哪些需要早日规范的，需要怎么去处理的。不管不问。因此，目前存在的这种工作效率和工作人员的意识，主管部门的意识和自身的素质参差不齐。他们对物业管理行业的发展认识不深入，造成很多地方的物业管理不能按正常的发展速度向前推进，或法规政策不能正常出台 ，很多事情不能正常解决。这都和政府部门的力度有很大的关系，甚至和其他主管部门的力度有很大关系，他们只想到自己的铁交椅、只相到自己的铁饭碗、只想到自己的工资，不为社会、不为企业、不为老百姓办实事，也不想真正地去解决困难和问题，这是物业管理行业一个非常大的危害，对行业发展有阻碍。

　　10、傻子
　　所谓“傻子”是指只接物业不赚钱。现在市场竞争很激烈，不论哪里有物业，不问青红皂白地去接，这个物业有没有毛病，进去后赚不赚钱，呆不呆得住，心中没数。如别人说业主委员会炒了哪家物业管理公司他就赶快去凑热闹，赶紧找关系进去，或是开发商和业主委员会招标，也赶快去报名，进去后就出不来，即使出来了，也是伤痕累累，负债累累。如北京中海物业管理的某小区，70%的业主不交管理费，管了两年多，建设部和北京市有关部门领导都去协调过此事，最后欠下的管理费打7折也收不回，亏损几百万，好不容易退出来了。北京一个比较知名的大物业管理公司又进去了，当时中海负责人就说，一两年内谁能在小区赚到钱，赚多少我们给多少。结果，这家公司去了不到半年，还是亏了几百万，业主委员会内部也是斗争得一塌糊涂，使这家公司左右为难。现在深圳很多已经在市场上拓展了一定规模的大物业管理企业，对拓展项目很慎重。当然，由于物业管理竞争加剧，很多企业要上规模，上档次，没有面积不行，或者明知道接了不行，不接也不行，只得当傻子。现在仍有一大批这样的企业，但从市场发展潮流来看，不拓展不行。有人算过一笔帐；一百家物业管理企业接管物业，可能会有30%的不赚钱。

　　综上所述，有些问题深圳物业管理企业认识到了，有些问题还没有意识到。如社会上的“滚刀肉”，耗时间耗精力，你没办法解决，他不违章、不欠费、天天要闹事、要竞选当业主委员会主任、要钻法律和政策的空子。对此，整个社会要认识到这些问题和人，要纠正这些现象，否则将会严重阻碍物业管理行业健康快速发展。