11．房地产投资项目结束时，流动资金通常以（　　）形式被收回。
A．货币资金
B．租金收益
C．折旧费用
D．运营费用
12．下列费用中，属于运营费用的是（　　）。
A．准备金
B．房产税
C．企业所得税
D．空置损失
13．下列净运营收益的计算公式，正确的是（　　）。
A．净运营收益＝潜在毛收入－运营费用
B．净运营收益＝潜在毛收入＋运营费用
C．净运营收益＝有效毛收入＋运营费用
D．净运营收益＝有效毛收入－运营费用
14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（　　）。
A．借款偿还期
B．偿债备付率
C．资产负债率
D．现金回报率
15．关于物业价格特征的说法，错误的是（　　）。
A．物业价格受区位影响大
B．物业价格实质上是物业权益价格
C．物业价格容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
16．关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是（　　）。
A．市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
B．市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
C．市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
D．市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
17．下列期房价格的公式，正确的是（　　）。
A．期房价格＝现房价格＋风险补偿
B．期房价格>现房价格－风险补偿
C．期房价格<现房价格－风险补偿
D．期房价格＝现房价格－折旧补偿
18．关于拍卖底价的说法，正确的是（　　）。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为起拍价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价等于起叫价
19．关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是（　　）。
A．房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B．房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
C．房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D．房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积
20．下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是（　　）。
A．出租量
B．房地产租金
C．预售面积
D．灭失量

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