2012年物业管理师考试经营管理辅导之房地产投资财务评价指标

来源：物业管理师发布时间：2013-04-06 物业管理师辅导视频评论

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第1页：投资回收与投资回报
第2页：财务评价指标体系

第3页：盈利指标计算方法
第4页：清偿能力指标计算方法

第5页：财务评价指标计算实例

　　　　三、盈利指标计算方法
　　(一)动态指标
　　1．财务净现值
　　财务净现值(NPV)，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。
　　基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的最低投资回报率，称为最低要求收益率(MARR)。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。
　　财务净现值的计算公式为：
　　房地产投资财务评价指标

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